Spis treści:
- Śląsk i Trójmiasto z największymi wzrostami
- Łódź i Wrocław z tendencją spadkową
- Stabilizacja cen i spadek entuzjazmu kupujących
- Spowolnienie inwestycji i zmiana postaw klientów
Śląsk i Trójmiasto z największymi wzrostami
Najbardziej zauważalny wzrost cen odnotowano na Śląsku. W maju 2025 roku średnia cena metra kwadratowego była tam o 24,8% wyższa niż rok wcześniej. Podobnie wysoką dynamikę wzrostu zanotowało Trójmiasto, gdzie ceny wzrosły o 13,9%. W czołówce znalazła się także Bydgoszcz z rocznym wzrostem na poziomie 13,8%.
W ujęciu miesięcznym – porównując maj do kwietnia 2025 – największy skok cenowy, również wystąpił w Trójmieście. Tam ceny wzrosły aż o 4% w ciągu zaledwie jednego miesiąca. Na Śląsku ten wzrost wyniósł 3,1%. Tymczasem większość pozostałych miast, zanotowała spadki lub stabilizację.
Łódź i Wrocław z tendencją spadkową
Nie wszędzie jednak ceny rosły. Łódź jako jedyne miasto w Polsce odnotowała roczny spadek średniej ceny metra kwadratowego, wynoszący 4,2%. W ujęciu miesięcznym spadki były widoczne także we Wrocławiu (-1,1%), Bydgoszczy (-0,9%) oraz Poznaniu (-0,8%). To wskazuje na wyraźne rozwarstwienie rynku, które utrzymuje się od kilku miesięcy.
Deweloperzy potwierdzają te różnice. W mniej popularnych lokalizacjach, zainteresowanie kupnem spada, co prowadzi do większej otwartości na negocjacje. W praktyce oznacza to, że największe szanse na obniżki cen dotyczą mieszkań na obrzeżach dużych aglomeracji i w mniej konkurencyjnych projektach.
Stabilizacja cen i spadek entuzjazmu kupujących
Z raportu Tabelaofert.pl wynika, że od dziewięciu miesięcy Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się poniżej zera, co świadczy o stagnacji lub spadkach cen. W maju 2025 roku wskaźnik wyniósł -0,08. Deweloperzy przewidują dalszą stabilizację – aż 77% firm nie spodziewa się zmian cen w najbliższych miesiącach. Tylko 7,3% prognozuje wzrosty.
Wzrosło natomiast oczekiwanie, na spadek tempa sprzedaży. W maju, zanotowano najwyższy w tym roku odsetek deweloperów, którzy prognozują pogorszenie sytuacji sprzedażowej. Jednocześnie ponad 30% firm liczy na poprawę. Oznacza to, że rynek nie porusza się w jednym kierunku – podmioty z lepszą ofertą wciąż widzą potencjał do wzrostów, podczas gdy inni przygotowują się na trudniejszy okres.
Spowolnienie inwestycji i zmiana postaw klientów
Widoczne jest także ograniczenie liczby nowych inwestycji. Szczególnie mniejsi i średni deweloperzy, wstrzymują się z rozpoczęciem budów. Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania gotowe do odbioru lub z krótkim terminem realizacji. Może to w dalszej perspektywie skutkować ograniczeniem dostępności lokali, zwłaszcza w Warszawie i Trójmieście.
Równocześnie obserwujemy zmianę postaw wśród kupujących. Odsetek osób oczekujących spadku cen mieszkań spadł z 60,8% do 57,3%, a wzrosła grupa spodziewająca się podwyżek – obecnie to ponad 13%. Pomimo tego, wiele osób nadal odkłada decyzję o zakupie, licząc na lepsze warunki kredytowe, obniżki cen lub okazje promocyjne podczas tzw. Dni Otwartych.
Wnioski z raportu, jasno wskazują na zróżnicowaną kondycję rynku mieszkaniowego w Polsce. Część miast doświadcza dynamicznych wzrostów cen, inne zmagają się ze stagnacją lub spadkami. Większość deweloperów nie przewiduje zmian cen, koncentrując się raczej na utrzymaniu stabilnej oferty. Zmieniające się oczekiwania klientów oraz spadek liczby nowych inwestycji, mogą mieć wpływ na dalszy rozwój rynku w drugiej połowie 2025 roku.
Źródło: TVN24
