Spis treści
- Warszawa i lokale po 24,4 tys. zł za metr kwadratowy
- Poznań, Łódź i Wrocław bez wzrostu średnich cen
- Sprzedaż 5 tys. mieszkań w siedmiu metropoliach
Dane dotyczą Warszawy, Krakowa, Trójmiasta, Wrocławia, Poznania, Łodzi oraz Katowic wraz z okolicznymi miastami. Autorzy raportu wskazali wspólną przyczynę podwyżek. Na rynek trafiła duża pula bardzo drogich lokali. To one podniosły średnie ceny do rekordowych poziomów.
Warszawa i lokale po 24,4 tys. zł za metr kwadratowy
W ofercie warszawskich deweloperów, pojawiły się mieszkania ze średnią ceną około 24,4 tys. zł za metr kwadratowy. To bezpośrednio przełożyło się na wzrost średniej dla całego rynku. W efekcie średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wzrosła o 4 proc. i osiągnęła około 19,1 tys. zł. W kontekście przejrzystości stawek znaczenie mają także jawne ceny mieszkań publikowane przez firmy.
Analitycy odnotowali również wzrosty w 3 innych miastach:
- Kraków – wzrost o ok. 1 proc., do 16,9 tys. zł za m kw.
- Trójmiasto – wzrost o ok. 1 proc., do 17,7 tys. zł za m kw.
- Katowice – wzrost o ok. 1 proc., do 11,4 tys. zł za m kw.
Autorzy raportu podkreślili, że "Również w tych metropoliach na rynek trafiły stosunkowo drogie – jak na lokalne warunki – mieszkania".
Zmiany w strukturze cenowej
W Trójmieście, w ciągu 12 miesięcy wzrósł udział mieszkań z ceną powyżej 20 tys. zł za m kw. Zwiększył się z 24 proc. do 33 proc. To zmiana o 9 punktów procentowych.
Jednocześnie pogorszyła się dostępność tańszych lokali. W przedziale 12–15 tys. zł za m kw.:
- w Warszawie oferta skurczyła się w styczniu o 4 proc.,
- w Trójmieście zmniejszyła się o 2 proc.
W Krakowie sytuacja wyglądała inaczej. Tam liczba mieszkań w tym segmencie, wzrosła o 3 proc. Jednak niemal całkowicie zniknęły lokale z ceną do 10 tys. zł za metr kwadratowy.
Poznań, Łódź i Wrocław bez wzrostu średnich cen
W styczniu po raz pierwszy od 3 miesięcy średnia cena m kw. nie wzrosła w Poznaniu i Łodzi. W Poznaniu wyniosła około 13,9 tys. zł. W Łodzi około 11,5 tys. zł.
We Wrocławiu średnia cena utrzymała się na poziomie 15,2 tys. zł. To już czwarty miesiąc bez zmiany.
W ujęciu rocznym, wzrosty objęły wszystkie metropolie. Autorzy raportu wskazali dokładne dane:
- Łódź – wzrost o 1 proc.
- Kraków i miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wzrost o 2 proc.
- Wrocław – wzrost o 3 proc.
- Poznań – wzrost o 4 proc.
- Warszawa – wzrost o 8 proc.
- Trójmiasto – wzrost o 11 proc.
Najwyższy roczny wzrost średniej ceny metra kwadratowego, odnotowano w Trójmieście i wyniósł on 11 proc. Wpływ na koniunkturę miała także polityka pieniężna, o czym szerzej więcej tutaj.
Sprzedaż 5 tys. mieszkań w siedmiu metropoliach
Z danych Rynekpierwotny.pl wynika, że w styczniu deweloperzy sprzedali około 5 tys. mieszkań w 7 największych metropoliach. To o jedną piątą więcej niż średnio miesięcznie w IV kwartale 2025 r.
Część transakcji z grudnia mogła zostać zaliczona do stycznia. Wynika to z opóźnień w aktualizacji baz danych. Autorzy podkreślili jednak jednoznacznie, że "Nie zmienia to faktu, że liczba zawartych w styczniu umów deweloperskich była wyraźnie wyższa od średniej miesięcznej z całego 2025 r., która wynosiła ok. 4,1 tys".
Zmiany w ofercie mieszkań
W 4 miastach deweloperzy wprowadzili na rynek więcej lokali, niż sprzedali. Dotyczy to:
- Warszawy – wzrost oferty o 4 proc., do 18,1 tys. mieszkań
- Trójmiasta – wzrost o 4 proc., do 9 tys.
- Krakowa – wzrost o 3 proc., do 11,9 tys.
- Wrocławia – wzrost o 1 proc., do 10,3 tys.
W Łodzi i Poznaniu oferta zmniejszyła się o 1 proc. W Łodzi wyniosła 11,8 tys. mieszkań. W Poznaniu 8,1 tys.
W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, liczba lokali utrzymała się na poziomie z grudnia. Wyniosła 11,1 tys.
Zestawienie średnich cen w styczniu
| Miasto | Średnia cena m kw. w styczniu | Zmiana miesięczna | Zmiana roczna |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 19,1 tys. zł | +4 proc. | +8 proc. |
| Kraków | 16,9 tys. zł | +1 proc. | +2 proc. |
| Trójmiasto | 17,7 tys. zł | +1 proc. | +11 proc. |
| Wrocław | 15,2 tys. zł | 0 proc. | +3 proc. |
| Poznań | 13,9 tys. zł | 0 proc. | +4 proc. |
| Łódź | 11,5 tys. zł | 0 proc. | +1 proc. |
| Katowice | 11,4 tys. zł | +1 proc. | +2 proc. |
Średnia cena w Warszawie przekroczyła 19 tys. zł, a sprzedaż w siedmiu metropoliach sięgnęła około 5 tys. lokali w jednym miesiącu. Dane potwierdzają wzrost aktywności nabywców oraz rosnący udział drogich mieszkań w ofercie deweloperów.
FAQ
Ile wyniosła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie w styczniu?
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w Warszawie w styczniu wyniosła około 19,1 tys. zł, co oznacza wzrost o 4 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Które miasta odnotowały wzrost średnich cen mieszkań miesiąc do miesiąca?
Wzrost średnich cen miesiąc do miesiąca odnotowano w Warszawie o 4 proc., a także w Krakowie, Trójmieście i Katowicach po około 1 proc.
Gdzie odnotowano najwyższy roczny wzrost średniej ceny metra kwadratowego?
Najwyższy roczny wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście i wyniósł on 11 proc.
Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w siedmiu największych metropoliach w styczniu?
W styczniu deweloperzy sprzedali około 5 tys. mieszkań w siedmiu największych metropoliach, co było wynikiem wyraźnie wyższym od średniej miesięcznej z całego 2025 r., wynoszącej około 4,1 tys. lokali.
W których miastach średnie ceny mieszkań nie wzrosły w styczniu?
Średnie ceny mieszkań nie wzrosły w styczniu w Poznaniu i Łodzi, a we Wrocławiu utrzymały się na tym samym poziomie już czwarty miesiąc z rzędu.
Źródło: TVN24
