Spis treści:
- Nowelizacja ustawy i stanowisko Polskiego Związku Firm Deweloperskich
- Możliwy wpływ na poziom cen ofertowych
- Raportowanie cen w serwisie dane.gov.pl
- Zmiany dla nabywców i rynku nieruchomości
Nowelizacja ustawy i stanowisko Polskiego Związku Firm Deweloperskich
11 lipca 2025 roku, weszła w życie nowelizacja ustawy regulującej rynek nieruchomości. Początkowo przepisy, obejmowały jedynie projekty, których sprzedaż rozpoczęła się po tej dacie. Od 11 września, obejmą one całą branżę. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) podkreśla, że jednolite zasady działania mają ułatwić kupującym analizę rynku.
"Dobrze, że od 11 września cała branża zacznie działać według jednolitych zasad, które ułatwią kupującym porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji "– powiedział Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.
Nowe regulacje przewidują, że:
- każdy deweloper musi zamieszczać ceny mieszkań i domów na własnej stronie internetowej,
- publikacja obejmuje także pomieszczenia przynależne, np. komórki lokatorskie i miejsca postojowe,
- należy ujawnić wszystkie dodatkowe koszty,
- trzeba udostępnić historię zmian cen lokali.
Informacje te, muszą być powiązane z konkretną inwestycją i nie mogą ograniczać się do portali ogłoszeniowych czy stron pośredników.
Możliwy wpływ na poziom cen ofertowych
Zdaniem Przemysława Dziąga, zmiana regulacji może wpłynąć na strategie sprzedażowe firm.
"Możliwe, że zaobserwujemy spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży" – ocenił przedstawiciel PZFD.
Obecnie, wielu deweloperów stosuje system rabatów. Po 10 września część firm może odejść od tej praktyki i skorygować cenniki bezpośrednio, co w konsekwencji może obniżyć średni poziom cen ofertowych. Ekspert zwraca uwagę, że efekt dla transakcji końcowych może być ograniczony.
Jednocześnie ostrzegł, że przewidziane w ustawie wysokie kary mogą skłonić niektórych przedsiębiorców do innego działania. W takim scenariuszu deweloperzy mogą zdecydować się na podwyżki, traktując je jako zabezpieczenie przed ewentualnymi stratami. – Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni – dodał Dziąg.
Raportowanie cen w serwisie dane.gov.pl
Nowelizacja nakłada również na deweloperów obowiązek przekazywania cen w otwartych plikach do rządowego portalu dane.gov.pl. Celem jest stworzenie jednolitego źródła informacji dostępnego zarówno dla kupujących, jak i analityków rynku.
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił jednak uwagę na trudności praktyczne. Według PZFD, obecny system jest mało przejrzysty. Dane są rozproszone, a wyszukiwanie wymaga dużego nakładu czasu.
"Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania" – stwierdził Dziąg.
Związek, we współpracy z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką, przygotował wytyczne dotyczące raportowania. Mają one zapewnić spójność oraz czytelność danych. Jednak, jak podkreśla PZFD, nadal konieczne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy. Ministerstwo Cyfryzacji zapowiedziało już zmiany. W serwisie dane.gov.pl ma zostać dodana kategoria „deweloperzy”, co ułatwi filtrowanie danych o cenach ofertowych mieszkań i domów.
Zmiany dla nabywców i rynku nieruchomości
Od 11 września, rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w nową fazę. Kupujący, uzyskają pełniejszy wgląd w ceny i dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości. Deweloperzy natomiast, będą musieli dostosować się do nowych zasad, w tym do obowiązku jawnego raportowania do państwowego portalu.
Jak pokazują zapowiedzi PZFD, najbliższe tygodnie pokażą, czy nowe regulacje doprowadzą do obniżek, stabilizacji czy wzrostów cen ofertowych. Pewne jest jedno – od 11 września wszystkie firmy deweloperskie muszą działać według jednakowych i przejrzystych reguł.
Źródło: TVN24
