Spis treści:
- Obowiązki wynikające z ustawy z 20 maja 2021 roku
- Dwumiesięczny okres przejściowy dla starszych inwestycji
- Standaryzacja informacji na rynku pierwotnym
- Przejrzystość cen korzystna dla klientów
Obowiązki wynikające z ustawy z 20 maja 2021 roku
Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy muszą publikować ceny mieszkań i domów na swoich stronach internetowych. Obowiązek ten dotyczy każdej inwestycji, której sprzedaż rozpocznie się od tej daty. Informacje mają być dostępne publicznie – bez konieczności kontaktu ze sprzedawcą czy pośrednikiem. Przepisy obejmują również sytuację przedsprzedaży – cena musi być dostępna zanim zostanie podpisana pierwsza umowa rezerwacyjna.
Deweloperzy są zobowiązani do prowadzenia własnej witryny internetowej lub zarządzanej przez siebie strony, na której zamieszczą aktualne dane o cenach ofertowych. Publikowanie cen wyłącznie na zewnętrznych portalach ogłoszeniowych lub za pośrednictwem agencji nieruchomości nie spełnia wymogów nowelizacji.
Dwumiesięczny okres przejściowy dla starszych inwestycji
W ustawie przewidziano wyjątek. Inwestycje, których sprzedaż rozpoczęła się przed 11 lipca, objęte są dwumiesięcznym okresem przejściowym. W ich przypadku obowiązek publikacji cen wejdzie w życie dopiero 11 września 2025 r. PZFD zaleca, aby deweloperzy, którzy nie muszą jeszcze ujawniać cen, informowali o tym użytkowników swoich stron w sposób wyraźny i zrozumiały.
"W pierwszych tygodniach po wejściu w życie przepisów klienci mogą zauważyć różne tempo wdrażania zmian – szczególnie w starszych inwestycjach. Pełna jawność cen stanie się obowiązkiem od 11 września 2025 r., choć wiele firm przygotowuje się do tego już teraz" – przekazano w komunikacie PZFD.
Standaryzacja informacji na rynku pierwotnym
Nowe przepisy, to element szerszych działań legislacyjnych związanych z ochroną nabywców mieszkań i domów. Nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 r. oraz przepisy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym mają zwiększyć transparentność i zaufanie na rynku nieruchomości.
„To istotna zmiana, która uporządkuje sposób komunikowania cen na rynku. Już teraz wielu deweloperów prezentuje ceny na swoich stronach, ale nowe przepisy tworzą jednolity standard, zrozumiały dla wszystkich” – powiedział Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.
Nowe regulacje nie obejmują wszystkich rodzajów lokali. Wyłączone z obowiązku są nieruchomości przeznaczone pod działalność usługową, handlową, biurową oraz najem krótkoterminowy, w tym aparthotele i condo-hotele.
Przejrzystość cen korzystna dla klientów
Nowelizacja ustawy została wprowadzona, by uprościć dostęp do informacji o ofertach nieruchomości. Zgodnie z przepisami, klient powinien móc zobaczyć cenę od razu po wejściu na stronę inwestycji, bez potrzeby rejestracji czy kontaktu z przedstawicielem handlowym. Ułatwia to porównywanie ofert i podejmowanie decyzji zakupowych.
Najważniejsze zagadnienia:
- Od 11 lipca 2025 r. obowiązkowe jest publikowanie cen inwestycji, których sprzedaż ruszyła od tego dnia.
- Starsze inwestycje objęte są okresem przejściowym do 11 września.
- Ceny muszą być widoczne na stronie dewelopera, nie tylko w zewnętrznych ogłoszeniach.
- Przepis nie dotyczy lokali usługowych ani obiektów pod najem krótkoterminowy.
Ustawa ma zlikwidować konieczność dodatkowych zapytań, eliminując niejasności i spekulacje cenowe w ofertach sprzedaży mieszkań.
Źródło: TVN24
