sobota, 02 sierpień 2025 09:03

Obniżka stóp procentowych nie pobudziła rynku mieszkaniowego

wielkość czcionki zmniejsz czcionkę powiększ czcionkę
Wydrukuj
Email
Skomentuj jako pierwszy!

Rynek nieruchomości w Polsce Fot: pixabay

Obniżenie stopy referencyjnej przez Radę Polityki Pieniężnej na początku lipca 2025, roku nie doprowadziło do wyraźnego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Z raportu Metrohouse i Credipass wynika, że mimo poprawy warunków kredytowania, wielu potencjalnych nabywców nadal wstrzymuje się z podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Eksperci wskazują na zachowawczą postawę klientów i oczekiwania dalszych spadków cen.

Spis treści:

Rynek nieruchomości według Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl
Marcin Jańczuk o rynku inwestycyjnym i najmie
Gdańsk z najwyższym tempem wzrostu cen
Ostrożny optymizm, ale bez przełomu

Rynek nieruchomości według Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl

Wskaźniki aktywności klientów w pierwszym kwartale 2025 roku, wskazują jedynie na zwiększone zainteresowanie przeglądaniem ofert, bez proporcjonalnego wzrostu liczby transakcji. Wynika to z danych Indeksu Popytu, opracowanego przez Metrohouse i Credipass przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.

Autorzy raportu podkreślili, że mimo nieznacznych zmian cenowych, oczekiwania kupujących nadal skupiają się na dalszych spadkach. W większości dużych miast ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, a szeroka oferta, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, wcale nie przyspiesza decyzji zakupowych. To efekt tzw. "paraliżu wyboru", który często towarzyszy dużej liczbie dostępnych opcji.

Marcin Jańczuk o rynku inwestycyjnym i najmie

Według Marcina Jańczuka z Metrohouse, obecnie tylko 20% mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych. Większość klientów, koncentruje się na zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Rynek najmu, jego zdaniem, jest coraz bardziej nasycony, co zniechęca potencjalnych inwestorów do angażowania kapitału w mieszkania pod wynajem.

Jańczuk dodaje jednak, że mimo stagnacji popytu inwestycyjnego, sektor nieruchomości nadal uchodzi za bezpieczną przystań dla kapitału. Dla wielu osób mieszkanie pozostaje sposobem na zabezpieczenie wartości pieniędzy w długim okresie.

Gdańsk z najwyższym tempem wzrostu cen

Portal RynekPierwotny.pl przedstawił dane, z których wynika, że to nie Warszawa, a Gdańsk był liderem wzrostu cen nowych mieszkań. Średnia cena ofertowa w stolicy Pomorza rosła szybciej niż w Krakowie i niemal dogoniła Warszawę, osiągając wzrost kwartalny z 3,1% do 3,7%.

Przyczyną tej sytuacji, był wzrost liczby ofert mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy. Pod koniec czerwca 2025 roku 31% oferty deweloperskiej w Gdańsku stanowiły właśnie takie lokale. W Warszawie było ich 24%, a w Krakowie tylko 13%.

W drugim kwartale 2025 roku Gdańsk wyprzedził Warszawę pod względem sprzedaży mieszkań kosztujących ponad 25 tys. zł/m kw. – potwierdził Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Rynek nieruchomości — Warszawa z niższym wzrostem średnich cen mieszkań, fot: Redakcja

Ostrożny optymizm, ale bez przełomu

Mimo zmniejszenia kosztów kredytowania, nie doszło do masowego powrotu klientów na rynek. Ceny mieszkań wciąż rosną, zwłaszcza w największych miastach, a szeroka oferta nie wpływa na szybkie decyzje zakupowe. Eksperci spodziewają się dalszej ostrożności wśród kupujących i ograniczonego popytu inwestycyjnego, w kolejnych miesiącach.

Źródło: TVN24

Dział: Budownictwo

Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Jawność cen mieszkań obowiązkowa od 11 lipca Jawne ceny mieszkań od deweloperów »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę

Dlaczego działki inwestycyjne są dobrym pomysłem na lokatę kapitału?

W czasach niepewności gospodarczej coraz więcej osób szuka sposobów na bezpieczne ulokowanie oszczędności. Inflacja, wahania na rynkach finansowych, niskie oprocentowanie części tradycyjnych produktów bankowych i zmieniająca się sytuacja gospodarcza sprawiają, że inwestorzy chętnie kierują uwagę w stronę nieruchomości. Jedną z ciekawszych form lokowania kapitału są właśnie działki inwestycyjne.

Written on sobota, 11 kwiecień 2026 16:05
Mycie dachów - jak bezpiecznie i skutecznie odświeżyć pokrycie po zimie?

Zima potrafi zostawić po sobie niezłą pamiątkę na dachu: naloty, zacieki, kurz z kominów, a do tego mech i glony, które lubią wilgoć jak mało co. I jasne, da się to ignorować, ale problem rzadko znika sam. Z czasem brud trzyma wodę, mech rozpycha się w zakładkach, a rynny szybciej łapią zatory. Dlatego wiosna to dobry moment, żeby dach ogarnąć raz, a porządnie.

Written on piątek, 06 marzec 2026 18:54
Karpie koi z Niigaty do oczka wodnego w ogrodzie – jak mądrze zacząć sezon 2026 i gdzie kupić zdrowe ryby?

Wiosna 2026 roku to dla każdego posiadacza oczka wodnego moment szczególny. Wraz z budzącą się do życia naturą, nadchodzi czas na kluczowe decyzje hodowlane, które wpłyną na wygląd i zdrowie Twojego zbiornika przez cały nadchodzący rok. Jeśli planujesz, aby w Twoim ogrodzie zagościły prawdziwe „żywe klejnoty”, wybór musi być świadomy. Japońskie karpie koi z prefektury Niigata to nie tylko ryby – to wieloletnia tradycja, prestiż i najwyższa możliwa jakość genetyczna.

Written on środa, 04 marzec 2026 09:21
Ryczałt energetyczny 2026 - wyższa stawka od marca

Od 1 marca 2026 roku, wzrośnie ryczałt energetyczny. Miesięczna stawka wyniesie 336,16 zł, co w skali 12 miesięcy daje 4033,92 zł wsparcia. To stałe świadczenie, wypłacane przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Nie przysługuje jednak wszystkim seniorom. Prawo do niego mają wyłącznie osoby spełniające ustawowe warunki. Poniżej przedstawiamy szczegółowe zasady, terminy oraz tryb składania wniosków.

Written on piątek, 27 luty 2026 12:44
Tapety do pokoju dziecka – jak wybrać wzór, który rośnie razem z maluchem?

Aranżacja przestrzeni dziecięcej to proces znacznie bardziej złożony, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka, ponieważ pokój dziecka pełni jednocześnie funkcję sypialni, miejsca zabawy, nauki oraz odpoczynku, a jego wystrój wpływa nie tylko na estetykę wnętrza, lecz także na rozwój emocjonalny i kreatywny najmłodszych.

Written on środa, 25 luty 2026 12:58
Budowa domu 2026 zagrożona przepisami

W drugiej połowie 2026 roku, część inwestorów może nie uzyskać zgody na budowę domu. Nie z powodu kosztów, projektu czy technologii. Decydujące okażą się regulacje planistyczne. Reforma systemu planowania przestrzennego, wprowadzona w lipcu 2023 roku, zmienia zasady podejmowania decyzji inwestycyjnych. O możliwości realizacji domu, coraz częściej rozstrzygają dokumenty uchwalane nawet kilka lat przed rozpoczęciem projektowania.

Written on poniedziałek, 23 luty 2026 17:21
Ceny mieszkań w największych miastach

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera w stolicy, w styczniu przekroczyła 19 tys. zł. Tak wynika z danych portalu Rynekpierwotny.pl. To wzrost o 4 proc. w porównaniu z grudniem. Drożej jest także w Krakowie, Trójmieście i Katowicach. Analiza obejmuje 7 największych metropolii w kraju i wpisuje się w szerszy obraz, jaki pokazuje rynek mieszkaniowy w Polsce w 2024.

Written on poniedziałek, 16 luty 2026 10:37
Ogród japoński jako forma tradycyjnej aranżacji krajobrazu

Wywodzący się z wielowiekowej tradycji Japonii ogród japoński, jest ściśle określoną formą kształtowania przestrzeni. Opiera się na zasadach utrwalonych od VII wieku i występuje przy świątyniach buddyjskich, chramach shintō, rezydencjach oraz w parkach publicznych. Jego celem jest odwzorowanie naturalnego krajobrazu w skali miniaturowej. Każdy element ma przypisaną funkcję i znaczenie symboliczne, a całość podporządkowana jest harmonii i równowadze. W praktyce takie podejście ułatwia optymalne planowanie nasadzeń i zachowanie spójności przestrzeni.

Written on wtorek, 10 luty 2026 13:51
Rynek najmu mieszkań w 2026 roku pod presją

Pierwsze prognozy dotyczące rynku najmu mieszkań w 2026 roku, wskazują na wyraźną zmianę dynamiki. Dane z badań, wypowiedzi ekspertów oraz analizy portali nieruchomości pokazują, że kluczowe znaczenie będą miały podaż lokali, stabilność cen sprzedaży oraz czynniki zewnętrzne. W centrum uwagi znalazły się możliwe obniżki czynszów oraz rosnąca pozycja najemców. Informacje te przytacza dziennik „Rzeczpospolita”, powołując się na badania i komentarze rynkowe, które wpisują się w szerszy obraz rynku najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem.

Written on poniedziałek, 19 styczeń 2026 11:34
Dodatki dla seniorów w 2026 roku

Rok 2026, przyniesie istotne zmiany w systemie wsparcia dla osób pobierających emerytury i renty. Planowana na marzec waloryzacja, obejmie nie tylko podstawowe świadczenia, ale również dodatki wypłacane przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Wyższe kwoty obejmą m.in. dodatek pielęgnacyjny, kombatancki, ryczałt energetyczny oraz trzynastą i czternastą emeryturę, co bezpośrednio wpłynie na budżety milionów seniorów. W praktyce, oznacza to realne wzmocnienie domowych finansów, podobnie jak inne formy wsparcia, takie jak darmowa komunikacja miejska dla seniorów.

Written on środa, 14 styczeń 2026 14:52