sobota, 02 sierpień 2025 09:03

Obniżka stóp procentowych nie pobudziła rynku mieszkaniowego

Rynek nieruchomości w Polsce Rynek nieruchomości w Polsce Fot: pixabay

Obniżenie stopy referencyjnej przez Radę Polityki Pieniężnej na początku lipca 2025, roku nie doprowadziło do wyraźnego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Z raportu Metrohouse i Credipass wynika, że mimo poprawy warunków kredytowania, wielu potencjalnych nabywców nadal wstrzymuje się z podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Eksperci wskazują na zachowawczą postawę klientów i oczekiwania dalszych spadków cen.

Spis treści:

Rynek nieruchomości według Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl

Wskaźniki aktywności klientów w pierwszym kwartale 2025 roku, wskazują jedynie na zwiększone zainteresowanie przeglądaniem ofert, bez proporcjonalnego wzrostu liczby transakcji. Wynika to z danych Indeksu Popytu, opracowanego przez Metrohouse i Credipass przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.

Autorzy raportu podkreślili, że mimo nieznacznych zmian cenowych, oczekiwania kupujących nadal skupiają się na dalszych spadkach. W większości dużych miast ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, a szeroka oferta, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, wcale nie przyspiesza decyzji zakupowych. To efekt tzw. "paraliżu wyboru", który często towarzyszy dużej liczbie dostępnych opcji.

Marcin Jańczuk o rynku inwestycyjnym i najmie

Według Marcina Jańczuka z Metrohouse, obecnie tylko 20% mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych. Większość klientów, koncentruje się na zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Rynek najmu, jego zdaniem, jest coraz bardziej nasycony, co zniechęca potencjalnych inwestorów do angażowania kapitału w mieszkania pod wynajem.

Jańczuk dodaje jednak, że mimo stagnacji popytu inwestycyjnego, sektor nieruchomości nadal uchodzi za bezpieczną przystań dla kapitału. Dla wielu osób mieszkanie pozostaje sposobem na zabezpieczenie wartości pieniędzy w długim okresie.

Gdańsk z najwyższym tempem wzrostu cen

Portal RynekPierwotny.pl przedstawił dane, z których wynika, że to nie Warszawa, a Gdańsk był liderem wzrostu cen nowych mieszkań. Średnia cena ofertowa w stolicy Pomorza rosła szybciej niż w Krakowie i niemal dogoniła Warszawę, osiągając wzrost kwartalny z 3,1% do 3,7%.

Przyczyną tej sytuacji, był wzrost liczby ofert mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy. Pod koniec czerwca 2025 roku 31% oferty deweloperskiej w Gdańsku stanowiły właśnie takie lokale. W Warszawie było ich 24%, a w Krakowie tylko 13%.

W drugim kwartale 2025 roku Gdańsk wyprzedził Warszawę pod względem sprzedaży mieszkań kosztujących ponad 25 tys. zł/m kw. – potwierdził Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Rynek nieruchomości
Warszawa z niższym wzrostem średnich cen mieszkań, fot: Redakcja

Ostrożny optymizm, ale bez przełomu

Mimo zmniejszenia kosztów kredytowania, nie doszło do masowego powrotu klientów na rynek. Ceny mieszkań wciąż rosną, zwłaszcza w największych miastach, a szeroka oferta nie wpływa na szybkie decyzje zakupowe. Eksperci spodziewają się dalszej ostrożności wśród kupujących i ograniczonego popytu inwestycyjnego, w kolejnych miesiącach.

Źródło: TVN24

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Jawność cen mieszkań obowiązkowa od 11 lipca Jawne ceny mieszkań od deweloperów »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę
  • Pozwolenie na wycinkę drzew i krzewów w 2025 roku
    Pozwolenie na wycinkę drzew i krzewów w 2025 roku

    Właściciele nieruchomości w 2025 roku, muszą przestrzegać przepisów dotyczących usuwania drzew i krzewów. Zasady, reguluje ustawa o ochronie przyrody. Nie każde drzewo, można wyciąć bez zgody urzędu, a naruszenie przepisów grozi wysokimi karami. Poniżej przedstawiamy szczegółowe informacje o tym, które drzewa można usuwać bez zezwolenia, kiedy wymagane jest zgłoszenie, jakie obowiązki ciążą na właścicielach i jakie sankcje grożą za nielegalną wycinkę.

    Written on sobota, 06 grudzień 2025 10:18
  • Najlepsza łopata do odśnieżania - jaką wybrać?
    Najlepsza łopata do odśnieżania - jaką wybrać?

    Zima, co roku zaskakuje nie tylko drogowców. Już pierwsze intensywne opady śniegu sprawiają, że właściciele posesji muszą zmierzyć się z obowiązkiem odśnieżania. Utrzymanie czystości chodników i podjazdów, to nie tylko kwestia estetyki, ale także bezpieczeństwa. Właściwe narzędzia pozwalają zaoszczędzić czas i siły, a przy tym uniknąć uszkodzeń nawierzchni. Warto więc wiedzieć, jaką łopatę wybrać i jak efektywnie pracować na śniegu.

    Written on piątek, 28 listopad 2025 20:37
  • Sejm uchwalił zmiany w ustawie o podatku od spadków i darowizn
    Sejm uchwalił zmiany w ustawie o podatku od spadków i darowizn

    W piątek Sejm jednogłośnie przyjął nowelizację ustawy o podatku od spadków i darowizn. Za głosowało 440 posłów, nikt nie był przeciw. Celem zmian jest wprowadzenie nowych zasad określających moment powstania obowiązku podatkowego przy nabyciu spadku. Dzięki temu spadkobiercy nie będą już zobowiązani do zapłaty podatku od spadku, o którym nie wiedzą.

    Written on piątek, 21 listopad 2025 18:59
  • Jakie warzywa wysiewamy w grudniu?
    Jakie warzywa wysiewamy w grudniu?

    Zmieniający się klimat sprawia, że grudzień nie musi oznaczać przerwy w ogrodowych pracach. Jeśli ziemia nie zamarzła, a pogoda pozostaje łagodna i wilgotna, można jeszcze wykonać siewy oraz sadzenia niektórych roślin. Dzięki temu, wiosną plony pojawią się nawet o kilka tygodni wcześniej. Warto jednak pamiętać, o właściwym przygotowaniu gleby oraz zwiększonej normie wysiewu nasion.

    Written on piątek, 14 listopad 2025 19:39
  • Gwiazda betlejemska – jak o nią dbać?
    Gwiazda betlejemska – jak o nią dbać?

    Gwiazda betlejemska, znana także jako poinsecja, jest symbolem świąt Bożego Narodzenia i jednym z najchętniej wybieranych kwiatów doniczkowych zimą. Jej intensywnie czerwone lub kremowe przykwiatki, potrafią nadać wnętrzu ciepła i elegancji. Aby jednak utrzymać jej piękno przez długie tygodnie, niezbędna jest właściwa pielęgnacja, dopasowana do warunków panujących w mieszkaniu.

    Written on czwartek, 06 listopad 2025 22:21
  • Płyty sprężone stropowe HC - nowoczesne i trwałe rozwiązanie dla wymagających inwestycji
    Płyty sprężone stropowe HC - nowoczesne i trwałe rozwiązanie dla wymagających inwestycji

    Płyty sprężone stropowe HC to zaawansowane prefabrykowane elementy żelbetowe przeznaczone do budowy stropów w różnego rodzaju obiektach. Sprawdzają się zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i w obiektach przemysłowych, usługowych czy użyteczności publicznej. Dzięki swojej konstrukcji płyty HC mogą przenosić duże obciążenia, co pozwala na ich stosowanie w halach, magazynach, garażach oraz budynkach wielorodzinnych.

    Written on środa, 29 październik 2025 16:20
  • Termomodernizacja domu w 2025
    Termomodernizacja domu w 2025

    Ceny energii w Polsce, systematycznie rosną. Wraz z nimi, zwiększają się rachunki za ogrzewanie. Wielu właścicieli domów, zauważa, że mimo intensywnego grzania w pomieszczeniach nadal jest chłodno. To znak, że budynek traci ciepło przez ściany. Termomodernizacja pozwala zatrzymać energię, zmniejszyć koszty ogrzewania i ograniczyć emisję spalin do atmosfery. Odpowiednie docieplenie ścian to inwestycja, która przynosi wymierne korzyści zarówno dla domowego budżetu, jak i dla środowiska.

    Written on sobota, 25 październik 2025 14:29
  • Pożyteczne zwierzęta w ogrodzie
    Pożyteczne zwierzęta w ogrodzie

    Tworzenie ogrodu przyjaznego naturze, staje się coraz popularniejsze. Coraz więcej osób, chce cieszyć się zieloną przestrzenią bez użycia chemicznych środków ochrony roślin. Zwierzęta, które odwiedzają nasze ogrody, mogą skutecznie pomóc w ograniczaniu liczby szkodników i poprawić naturalną równowagę ekosystemu. Aby przyciągnąć je w pobliże domu, warto zapewnić im odpowiednie warunki do życia – wodę, schronienie i spokój. Dzięki temu, ogród stanie się nie tylko piękniejszy, ale też bardziej zrównoważony.

    Written on niedziela, 19 październik 2025 17:07
  • Dom nowoczesna stodoła z poddaszem, garażem dwustanowiskowym oraz antresolą – czym wyróżnia się ten format?
    Dom nowoczesna stodoła z poddaszem, garażem dwustanowiskowym oraz antresolą – czym wyróżnia się ten format?

    Dom nowoczesna stodoła z poddaszem, garażem dwustanowiskowym oraz antresolą to dziś jedna z najczęściej wybieranych odpowiedzi na potrzebę prostego, energooszczędnego i efektownego domu jednorodzinnego. Łączy minimalistyczną sylwetkę stodoły, czytelny układ funkcjonalny i współczesne technologie budowlane. Dzięki antresoli i pełnowymiarowemu poddaszu taka bryła oferuje imponującą przestrzeń dzienną, a zintegrowany garaż na dwa samochody porządkuje strefę wejściową i codzienną logistykę domowników.

    Written on środa, 15 październik 2025 13:29
  • Ceny ogrodzeń w Polsce w 2025 roku
    Ceny ogrodzeń w Polsce w 2025 roku

    Ogrodzenia posesji, pełnią podwójną funkcję – chronią teren i nadają posesji estetyczny wygląd. W Polsce, właściciele domów coraz częściej wybierają trwałe oraz dekoracyjne rozwiązania, które łączą bezpieczeństwo z designem. Rok 2025, przynosi zauważalne zmiany w kosztach materiałów i montażu ogrodzeń, co jest bezpośrednim skutkiem inflacji oraz rosnących cen surowców, takich jak stal czy drewno.

    Written on piątek, 10 październik 2025 20:38