sobota, 02 sierpień 2025 09:03

Obniżka stóp procentowych nie pobudziła rynku mieszkaniowego

Rynek nieruchomości w Polsce Rynek nieruchomości w Polsce Fot: pixabay

Obniżenie stopy referencyjnej przez Radę Polityki Pieniężnej na początku lipca 2025, roku nie doprowadziło do wyraźnego wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań. Z raportu Metrohouse i Credipass wynika, że mimo poprawy warunków kredytowania, wielu potencjalnych nabywców nadal wstrzymuje się z podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Eksperci wskazują na zachowawczą postawę klientów i oczekiwania dalszych spadków cen.

Spis treści:

Rynek nieruchomości według Metrohouse, Credipass i RynekPierwotny.pl

Wskaźniki aktywności klientów w pierwszym kwartale 2025 roku, wskazują jedynie na zwiększone zainteresowanie przeglądaniem ofert, bez proporcjonalnego wzrostu liczby transakcji. Wynika to z danych Indeksu Popytu, opracowanego przez Metrohouse i Credipass przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.

Autorzy raportu podkreślili, że mimo nieznacznych zmian cenowych, oczekiwania kupujących nadal skupiają się na dalszych spadkach. W większości dużych miast ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, a szeroka oferta, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, wcale nie przyspiesza decyzji zakupowych. To efekt tzw. "paraliżu wyboru", który często towarzyszy dużej liczbie dostępnych opcji.

Marcin Jańczuk o rynku inwestycyjnym i najmie

Według Marcina Jańczuka z Metrohouse, obecnie tylko 20% mieszkań kupowanych jest w celach inwestycyjnych. Większość klientów, koncentruje się na zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Rynek najmu, jego zdaniem, jest coraz bardziej nasycony, co zniechęca potencjalnych inwestorów do angażowania kapitału w mieszkania pod wynajem.

Jańczuk dodaje jednak, że mimo stagnacji popytu inwestycyjnego, sektor nieruchomości nadal uchodzi za bezpieczną przystań dla kapitału. Dla wielu osób mieszkanie pozostaje sposobem na zabezpieczenie wartości pieniędzy w długim okresie.

Gdańsk z najwyższym tempem wzrostu cen

Portal RynekPierwotny.pl przedstawił dane, z których wynika, że to nie Warszawa, a Gdańsk był liderem wzrostu cen nowych mieszkań. Średnia cena ofertowa w stolicy Pomorza rosła szybciej niż w Krakowie i niemal dogoniła Warszawę, osiągając wzrost kwartalny z 3,1% do 3,7%.

Przyczyną tej sytuacji, był wzrost liczby ofert mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy. Pod koniec czerwca 2025 roku 31% oferty deweloperskiej w Gdańsku stanowiły właśnie takie lokale. W Warszawie było ich 24%, a w Krakowie tylko 13%.

W drugim kwartale 2025 roku Gdańsk wyprzedził Warszawę pod względem sprzedaży mieszkań kosztujących ponad 25 tys. zł/m kw. – potwierdził Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Rynek nieruchomości
Warszawa z niższym wzrostem średnich cen mieszkań, fot: Redakcja

Ostrożny optymizm, ale bez przełomu

Mimo zmniejszenia kosztów kredytowania, nie doszło do masowego powrotu klientów na rynek. Ceny mieszkań wciąż rosną, zwłaszcza w największych miastach, a szeroka oferta nie wpływa na szybkie decyzje zakupowe. Eksperci spodziewają się dalszej ostrożności wśród kupujących i ograniczonego popytu inwestycyjnego, w kolejnych miesiącach.

Źródło: TVN24

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Jawność cen mieszkań obowiązkowa od 11 lipca Jawne ceny mieszkań od deweloperów »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę
  • PEX czy zgrzewany polipropylen (PP-R)? Który system wybrać do kotłowni, a który do łazienki?
    PEX czy zgrzewany polipropylen (PP-R)? Który system wybrać do kotłowni, a który do łazienki?

    Przed budową domu lub kapitalnym remontem każdy inwestor staje przed klasycznym dylematem: jaki system rur wybrać do instalacji wodnej i grzewczej? Prawda jest taka, że w hydraulice nie istnieje jeden, uniwersalny materiał, który sprawdzi się absolutnie wszędzie. PEX i zgrzewany polipropylen (PP-R) to dzisiaj dwaj niekwestionowani władcy rynku instalacyjnego, którzy mają zupełnie inne właściwości fizyczne. Kluczem do zbudowania cichej, wydajnej i bezawaryjnej instalacji nie jest wybór „lepszego” rozwiązania z tej dwójki, ale umiejętne zastosowanie ich obu w odpowiednich miejscach budynku.

    Written on czwartek, 30 lipiec 2026 15:52
  • Co można zabrać z mieszkania przy przeprowadzce - meble, instalacje i klimatyzacja
    Co można zabrać z mieszkania przy przeprowadzce - meble, instalacje i klimatyzacja

    Przeprowadzka wygląda prosto wyłącznie na papierze: pakujesz, wywozisz, rozpakowujesz. W praktyce zaczyna się od pytań, na które trudno odpowiedzieć w biegu. Czy zabudowa kuchenna jest twoja? A co z klimatyzatorem wiszącym na ścianie od dwóch lat?

    Written on poniedziałek, 13 lipiec 2026 11:58
  • Kiedy wentylacja mechaniczna wymaga czyszczenia, a kiedy wystarczy standardowy przegląd?
    Kiedy wentylacja mechaniczna wymaga czyszczenia, a kiedy wystarczy standardowy przegląd?

    Wentylacja mechaniczna powinna zapewniać stałą i kontrolowaną wymianę powietrza w budynku, dlatego jej stan techniczny ma duże znaczenie dla komfortu użytkowników, higieny pomieszczeń i prawidłowej pracy całej instalacji. Nie każda kontrola oznacza jednak konieczność pełnego czyszczenia kanałów.

    Written on poniedziałek, 13 lipiec 2026 11:45
  • Obsługa kadrowo-płacowa firmy – jakie obowiązki można przekazać zewnętrznemu partnerowi?
    Obsługa kadrowo-płacowa firmy – jakie obowiązki można przekazać zewnętrznemu partnerowi?

    Prowadzenie firmy to nieustanne żonglowanie priorytetami. Sprzedaż, produkcja, obsługa klientów, rozwój oferty – to obszary, które bezpośrednio napędzają wzrost. Kadry i płace są równie ważne, ale pochłaniają czas i uwagę nieproporcjonalnie dużo w stosunku do wartości, jaką właściciel firmy jest w stanie z nich wyciągnąć samodzielnie. Coraz więcej przedsiębiorców decyduje się dlatego na outsourcing tej funkcji – przekazanie jej wyspecjalizowanemu partnerowi zewnętrznemu. Pytanie, które pada najczęściej, brzmi: co dokładnie można mu powierzyć?

    Written on niedziela, 05 lipiec 2026 17:46
  • Trendy i innowacje w projektowaniu dachów z płytami warstwowymi

    Nowoczesne dachy z płytami warstwowymi coraz częściej projektuje się nie tylko z myślą o trwałości i szybkim montażu, ale też o efektywności energetycznej, estetyce i łatwej eksploatacji obiektu. Inwestorzy zwracają uwagę na rozwiązania, które pozwalają ograniczyć straty ciepła, usprawnić odprowadzanie wody i dostosować dach do aktualnego sposobu użytkowania. Właśnie dlatego rośnie znaczenie świadomego doboru materiałów oraz technologii.

    Written on środa, 27 maj 2026 16:50
  • Czy można uratować firmę z długami?
    Czy można uratować firmę z długami?

    To pytanie zadaje sobie wielu przedsiębiorców w chwilach, gdy presja wierzycieli staje się nie do zniesienia, a konto świeci pustkami. Intuicyjna odpowiedź często brzmi: nie, bo skoro firma ma długi, to znaczy, że coś poszło nie tak i trzeba zamknąć. Tymczasem prawo daje przedsiębiorcom znacznie więcej narzędzi niż większość z nich zdaje sobie sprawę. Długi nie muszą oznaczać końca firmy — pod warunkiem że działanie następuje w odpowiednim momencie i z odpowiednim wsparciem.

    Written on piątek, 08 maj 2026 17:37
  • Przegląd klimatyzacji przed sezonem – co obejmuje serwis?
    Przegląd klimatyzacji przed sezonem – co obejmuje serwis?

    Większość z nas przypomina sobie o klimatyzacji dopiero w pierwszy upalny dzień roku. Niestety, uruchomienie urządzenia po kilku miesiącach przestoju bez odpowiedniego przygotowania to prosta droga do awarii, wysokich rachunków za prąd i… problemów ze zdrowiem. Profesjonalny przegląd przedsezonowy to przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa Twojego i Twoich bliskich. W tym artykule sprawdzimy, co dokładnie dzieje się z Twoim urządzeniem, gdy trafia w ręce fachowca i dlaczego „domowe sposoby” to często za mało.

    Written on wtorek, 28 kwiecień 2026 17:22
  • Pomiary elektromagnetyczne w domach - czy są potrzebne?
    Pomiary elektromagnetyczne w domach - czy są potrzebne?

    Pomiary elektromagnetyczne w domach prywatnych, a bezpieczeństwo domowników

    Written on czwartek, 23 kwiecień 2026 17:28
  • Budzisz się rano zmęczony? Winowajcą może być powietrze
    Budzisz się rano zmęczony? Winowajcą może być powietrze

    Wydajesz fortunę na wygodny materac, dbasz o odpowiednią temperaturę w sypialni i unikasz niebieskiego światła przed snem, a mimo to rano czujesz się, jakbyś nie zmrużył oka? Problem może być niewidoczny, bezwonny i... zamknięty w czterech ścianach Twojego domu. W nowoczesnym, szczelnym budownictwie poziom dwutlenku węgla (CO2) w nocy drastycznie rośnie, zamieniając Twoją sypialnię w miejsce, w którym organizm zamiast się regenerować, walczy o dawkę tlenu. Rozwiązaniem nie jest jednak otwarcie okna i marnowanie energii, ale inteligentna wymiana powietrza.

    Written on poniedziałek, 20 kwiecień 2026 17:35
  • Dlaczego działki inwestycyjne są dobrym pomysłem na lokatę kapitału?
    Dlaczego działki inwestycyjne są dobrym pomysłem na lokatę kapitału?

    W czasach niepewności gospodarczej coraz więcej osób szuka sposobów na bezpieczne ulokowanie oszczędności. Inflacja, wahania na rynkach finansowych, niskie oprocentowanie części tradycyjnych produktów bankowych i zmieniająca się sytuacja gospodarcza sprawiają, że inwestorzy chętnie kierują uwagę w stronę nieruchomości. Jedną z ciekawszych form lokowania kapitału są właśnie działki inwestycyjne.

    Written on sobota, 11 kwiecień 2026 16:05