Spis treści
- Prognozy Antona Bubiela na 2026 rok
- Zmiany podaży i wpływ regulacji prawnych
- Dane podsumowujące rynek najmu w 2025 roku
- Zmiana zachowań najemców i popytu
Prognozy Antona Bubiela na 2026 rok
Stawki najmu w 2026 roku, będą zależne od kilku czynników. Anton Bubiel, prezes platformy Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome, wskazuje na rosnącą liczbę mieszkań przeznaczonych na wynajem. W jego ocenie „przy stabilnych cenach sprzedaży mieszkań może powodować obniżki czynszów”. Ekspert zwraca uwagę, że rynek wchodzi w fazę większej równowagi między popytem a podażą, co pozostaje spójne z obserwacjami dotyczącymi zróżnicowanych zmian cen mieszkań w ostatnich kwartałach.
W I kwartale 2026 roku sytuacja powinna pozostać spokojna. „W I kwartale 2026 r. stawki najmu pozostaną raczej stabilne” – tak prognozuje ponad 56 proc. agentów biorących udział w badaniu portalu Nieruchomosci-online.pl. Jednocześnie 17 proc. ankietowanych spodziewa się wzrostu czynszów, a niemal 27 proc. zakłada lekkie obniżki.
Zmiany podaży i wpływ regulacji prawnych
Po grudniowym spowolnieniu rynek zwykle notuje wzrost liczby ofert. „Biorąc dane z ostatnich lat o około trzydzieści sześć procent” – skomentował Anton Bubiel, odnosząc się do liczby nowych ogłoszeń. Jednocześnie podkreślił, że „czynsze z kolei statystycznie nie mają w krótkim terminie dużej skłonności do skoków w górę lub w dół”.
W całym 2026 roku ma przybywać mieszkań na wynajem. Zdaniem Bubiela kluczowe mogą okazać się zmiany legislacyjne. „Ograniczenie rynku najmu krótkoterminowego przesunie część mieszkań z tego segmentu do segmentu wynajmu długoterminowego”. Dodatkowym czynnikiem pozostaje sytuacja geopolityczna. „To może sporo zmienić na polskim rynku nieruchomości poprzez istotne uwolnienie podaży. W takim przypadku spadki stawek najmu są gwarantowane” – stwierdził, odnosząc się do ewentualnego zakończenia wojny w Ukrainie.
Dane podsumowujące rynek najmu w 2025 roku
Rok 2025 był okresem stabilizacji. „Rok 2025 na rynku najmu mieszkań był w miarę stabilny” – ocenił Anton Bubiel. Podaż sprzyjała właścicielom, ponieważ lokali było przeciętnie mniej niż w 2024 roku. „Nie widać już ‘szokowego wzrostu’ stawek”. Zamiast tego pojawiło się niskie tempo wzrostu i lokalne różnice między miastami.
Dane liczbowe potwierdzają tę ocenę. Średnia miesięczna liczba aktywnych ofert wyniosła 54,4 tys., czyli o 9 proc. mniej niż w 2024 roku. Łączna liczba nowych ofert spadła o 8,4 proc. Przeciętne stawki najmu były wyższe rok do roku o 4,2 proc. Analizy Rentier.io pokazują, że w 17 miastach czynsze w grudniu 2025 roku były o 0,7 proc. wyższe niż w styczniu, a roczny wzrost wyniósł 2 proc.
Zestawienie kluczowych danych rynku najmu
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Średnia liczba aktywnych ofert 2025 | 54,4 tys. |
| Zmiana liczby ofert r/r | -9 proc. |
| Spadek liczby nowych ofert | -8,4 proc. |
| Średni wzrost stawek r/r | 4,2 proc. |
| Roczny wzrost czynszów grudzień–grudzień | 2 proc. |
| Opłacalność najmu brutto | 5,8 proc. |
| Opłacalność najmu netto | 4,7 proc. |
Zmiana zachowań najemców i popytu
Pod koniec 2025 roku, rynek wyraźnie wyhamował. Dzmitry Tryfan, dyrektor Home Management by Metrohouse, wskazał na zmianę zachowań klientów. „Klienci przestali się spieszyć”. Oglądają po kilka mieszkań i negocjują stawki. „Standardem są dwa tygodnie, a nawet miesiąc” – dodał, odnosząc się do czasu potrzebnego na wynajem lokalu.
Podobne obserwacje, płyną z Poznania. Hanna Morawska z Freedom Poznań Centrum oceniła, że 2025 rok był bardziej korzystny dla najemców niż 2024. Rynek wymusił spłaszczenie stawek, a możliwość negocjacji pojawiała się częściej. Dane Nieruchomosci-online.pl pokazują spadek liczby kontaktów z oferentami o około 19 proc. Rafał Bieńkowski zaznaczył, że popyt był mniejszy, lecz nie drastyczny. Mniejszy popyt mógł wynikać z obniżek stóp procentowych, co potwierdzają także analizy opisane tutaj, oraz z narastającego zmęczenia wysokimi czynszami, skłaniającego część osób do rozważenia zakupu własnego mieszkania zamiast dalszego najmu.
Quelle: TVN24
FAQ
Od czego będą zależeć stawki najmu mieszkań w 2026 roku?
Stawki najmu w 2026 roku będą zależne od podaży mieszkań na wynajem, stabilności cen sprzedaży lokali, zmian legislacyjnych dotyczących najmu krótkoterminowego oraz czynników zewnętrznych, takich jak sytuacja geopolityczna.
Czy w 2026 roku możliwe są obniżki czynszów?
Tak, według prognoz Antona Bubiela wzrost liczby mieszkań na wynajem przy stabilnych cenach sprzedaży może powodować obniżki czynszów, szczególnie w przypadku zwiększenia podaży lokali.
Jakie były najważniejsze dane rynku najmu w 2025 roku?
W 2025 roku średnia miesięczna liczba aktywnych ofert wyniosła 54,4 tys., co oznacza spadek o 9 proc. rok do roku, a przeciętne stawki najmu były wyższe o 4,2 proc. w ujęciu rocznym.
Jak zmieniły się zachowania najemców pod koniec 2025 roku?
Najemcy przestali podejmować szybkie decyzje, częściej oglądali kilka lokali, negocjowali stawki, a standardowy czas wynajmu mieszkania wydłużył się do dwóch tygodni lub nawet miesiąca.
