wtorek, 23 grudzień 2025 15:58

Rynek najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem

Umiarkowany wzrost czynszów najmu w Polsce w 2026 roku. Umiarkowany wzrost czynszów najmu w Polsce w 2026 roku. Zdjęcie: Pixabay / Licencja: Pixabay

Rynek najmu mieszkań w Polsce, wchodzi w kolejny etap zmian. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostu stawek. Jednocześnie pojawiają się nowe czynniki regulacyjne, które wpływają na decyzje właścicieli lokali oraz najemców. Prognozy na 2026 rok, wskazują na dalszy wzrost czynszów, ale w znacznie łagodniejszym tempie niż w poprzednich latach, co wpisuje się w szersze zmiany obserwowane na rynku nieruchomości, opisane także w analizie rynek mieszkaniowy w Polsce w 2024.

Spis treści:

Sytuacja cenowa w miastach Polski w 2025 roku

W 2025 roku, stawki najmu w większości polskich miast rosły. Zmiany nie miały jednak charakteru gwałtownego. Najwyższy poziom cen odnotowano w Warszawie, gdzie czynsz osiągnął 80 zł za metr kwadratowy tuż przed powrotem studentów na uczelnie. Pod koniec roku stawki obniżyły się do 78 zł. Najtańszym miastem w zestawieniu pozostała Częstochowa, gdzie średnia cena najmu utrzymała się na poziomie 39 zł za metr kwadratowy.

Różnice między czynszem a ratą kredytu nadal były wyraźne. Największą lukę zanotowano w Krakowie. Przekraczała ona 1000 zł miesięcznie. W większości miast wynajem pozostawał tańszy niż zakup finansowany kredytem, co potwierdzają również dane zestawione w materiale ceny mieszkań.

Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io na 2026 rok

Analitycy Rankomat.pl oraz Rentier.io przewidują spokojniejszy okres na rynku najmu. W 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu będzie zbliżone do inflacji lub nieco niższe. Kluczowe znaczenie ma niski poziom inflacji oraz stopniowa poprawa dostępności kredytów hipotecznych.

Według prezesa Rentier.io, Antoniego Bubiela, rynek najmu powinien wejść w fazę łagodnej stabilizacji. Podaż mieszkań pozostanie wysoka, natomiast popyt będzie stopniowo osłabiany przez spadające stopy procentowe i rosnącą skłonność części najemców do zakupu własnego lokalu. W miastach, gdzie w 2025 roku pojawiły się spadki stawek, możliwe są dalsze niewielkie korekty w dół. Szerzej o wpływie polityki pieniężnej na sektor nieruchomości więcej tutaj.

Zmiany unijne dotyczące najmu krótkoterminowego

Rok 2026, przyniesie istotne regulacje w segmencie najmu krótkoterminowego. Od 31 marca 2026 roku, każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych oraz przeciwpożarowych. Zmiany wynikają z unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji do 20 maja 2026 roku.

Nowe przepisy, mogą ograniczyć rentowność najmu krótkoterminowego. Jednocześnie mogą zwiększyć podaż mieszkań dostępnych w najmie długoterminowym. Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, choć w średnim terminie widoczna jest lekko spadkowa tendencja związana z ożywieniem na rynku sprzedaży i poprawą zdolności kredytowej wielu gospodarstw domowych.

Źródło: TVN24

Najczęściej zadawane pytania

Czy czynsze najmu mieszkań będą rosły w 2026 roku?

Tak. Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io wskazują, że w 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu ma być łagodne i zbliżone do poziomu inflacji lub nieco niższe.

Dlaczego wzrost stawek najmu ma być wolniejszy niż wcześniej?

Wolniejsze tempo wzrostu czynszów wynika z niskiej inflacji, wysokiej podaży mieszkań oraz stopniowego osłabienia popytu spowodowanego niższymi stopami procentowymi i lepszą dostępnością kredytów.

W których miastach różnica między czynszem a ratą kredytu jest największa?

Największą różnicę między wysokością czynszu a ratą kredytu odnotowano w Krakowie, gdzie przekracza ona 1000 zł miesięcznie.

Czy w 2025 roku były miasta, w których najem potaniał?

Tak. Spadki stawek najmu w porównaniu do końca 2024 roku odnotowano m.in. w Sosnowcu, Katowicach, Rzeszowie, Poznaniu oraz Wrocławiu.

Jakie zmiany obejmą najem krótkoterminowy w 2026 roku?

Od 31 marca 2026 roku każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.

Z czego wynikają nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego?

Zmiany są efektem unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji najmu krótkoterminowego do 20 maja 2026 roku.

Jak mogą zmienić się zyski z najmu mieszkań?

Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, jednak w średnim terminie trend jest lekko spadkowy z powodu ożywienia rynku sprzedaży mieszkań i poprawy zdolności kredytowej najemców.

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Płyty sprężone stropowe HC - nowoczesne i trwałe rozwiązanie dla wymagających inwestycji Hale drewniane – czy warto postawić hale z drewna? »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę
  • Jedna ściana, która zmienia wszystko — jak wybrać miejsce na wzorzystą tapetę
    Jedna ściana, która zmienia wszystko — jak wybrać miejsce na wzorzystą tapetę

    Wzorzysta tapeta na jednej ścianie potrafi zmienić odbiór całego pomieszczenia. Wybór wzoru jest tu jednak łatwiejszą częścią zadania — trudniejsze jest wskazanie ściany, która ten wzór udźwignie.

    Written on sobota, 05 wrzesień 2026 16:15
  • Przeszczep włosów krok po kroku - od konsultacji do pełnego efektu po 12 miesiącach
    Przeszczep włosów krok po kroku - od konsultacji do pełnego efektu po 12 miesiącach

    Decyzję o przeszczepie włosów zwykle poprzedza obserwacja postępującego przerzedzenia włosów oraz konsultacja dotycząca dostępnych metod leczenia. Transplantacja może być rozważana między innymi przy łysieniu androgenowym, jednak kwalifikacja zależy od przyczyny utraty włosów, stanu skóry głowy i jakości obszaru dawczego. Od pierwszej konsultacji do oceny końcowego rezultatu może upłynąć kilkanaście miesięcy.

    Written on piątek, 04 wrzesień 2026 17:05
  • Jak przygotować inwestycję budowlaną od strony prawnej?
    Jak przygotować inwestycję budowlaną od strony prawnej?

    Przygotowanie inwestycji budowlanej wymaga nie tylko opracowania projektu i zapewnienia finansowania, ale również dokładnego sprawdzenia kwestii prawnych. Błędy popełnione na początku mogą prowadzić do opóźnień, dodatkowych kosztów, sporów z wykonawcami albo problemów z organami administracji. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem robót warto zweryfikować stan prawny nieruchomości, możliwości zabudowy oraz wymagane decyzje i dokumenty.

    Written on czwartek, 13 sierpień 2026 14:33
  • Kompleksowy przewodnik po badaniach podłoża - jak rozumieć dane z nowoczesnych sondowań
    Kompleksowy przewodnik po badaniach podłoża - jak rozumieć dane z nowoczesnych sondowań

    Planowanie każdej inwestycji budowlanej wymaga dokładnego poznania warunków gruntowo-wodnych panujących na działce. Bez rzetelnych informacji o strukturze i nośności ziemi nie można bezpiecznie zaprojektować fundamentów. Jedną z najbardziej zaawansowanych i cenionych metod inżynierii geotechnicznej jest statyczne sondowanie stożkiem. Technologia ta dostarcza niezwykle szczegółowych informacji o profilu geologicznym, eliminując potrzebę pobierania ciągłych próbek z każdego odwiertu.

    Written on poniedziałek, 03 sierpień 2026 06:06
  • PEX czy zgrzewany polipropylen (PP-R)? Który system wybrać do kotłowni, a który do łazienki?
    PEX czy zgrzewany polipropylen (PP-R)? Który system wybrać do kotłowni, a który do łazienki?

    Przed budową domu lub kapitalnym remontem każdy inwestor staje przed klasycznym dylematem: jaki system rur wybrać do instalacji wodnej i grzewczej? Prawda jest taka, że w hydraulice nie istnieje jeden, uniwersalny materiał, który sprawdzi się absolutnie wszędzie. PEX i zgrzewany polipropylen (PP-R) to dzisiaj dwaj niekwestionowani władcy rynku instalacyjnego, którzy mają zupełnie inne właściwości fizyczne. Kluczem do zbudowania cichej, wydajnej i bezawaryjnej instalacji nie jest wybór „lepszego” rozwiązania z tej dwójki, ale umiejętne zastosowanie ich obu w odpowiednich miejscach budynku.

    Written on czwartek, 30 lipiec 2026 15:52
  • Co można zabrać z mieszkania przy przeprowadzce - meble, instalacje i klimatyzacja
    Co można zabrać z mieszkania przy przeprowadzce - meble, instalacje i klimatyzacja

    Przeprowadzka wygląda prosto wyłącznie na papierze: pakujesz, wywozisz, rozpakowujesz. W praktyce zaczyna się od pytań, na które trudno odpowiedzieć w biegu. Czy zabudowa kuchenna jest twoja? A co z klimatyzatorem wiszącym na ścianie od dwóch lat?

    Written on poniedziałek, 13 lipiec 2026 11:58
  • Kiedy wentylacja mechaniczna wymaga czyszczenia, a kiedy wystarczy standardowy przegląd?
    Kiedy wentylacja mechaniczna wymaga czyszczenia, a kiedy wystarczy standardowy przegląd?

    Wentylacja mechaniczna powinna zapewniać stałą i kontrolowaną wymianę powietrza w budynku, dlatego jej stan techniczny ma duże znaczenie dla komfortu użytkowników, higieny pomieszczeń i prawidłowej pracy całej instalacji. Nie każda kontrola oznacza jednak konieczność pełnego czyszczenia kanałów.

    Written on poniedziałek, 13 lipiec 2026 11:45
  • Obsługa kadrowo-płacowa firmy – jakie obowiązki można przekazać zewnętrznemu partnerowi?
    Obsługa kadrowo-płacowa firmy – jakie obowiązki można przekazać zewnętrznemu partnerowi?

    Prowadzenie firmy to nieustanne żonglowanie priorytetami. Sprzedaż, produkcja, obsługa klientów, rozwój oferty – to obszary, które bezpośrednio napędzają wzrost. Kadry i płace są równie ważne, ale pochłaniają czas i uwagę nieproporcjonalnie dużo w stosunku do wartości, jaką właściciel firmy jest w stanie z nich wyciągnąć samodzielnie. Coraz więcej przedsiębiorców decyduje się dlatego na outsourcing tej funkcji – przekazanie jej wyspecjalizowanemu partnerowi zewnętrznemu. Pytanie, które pada najczęściej, brzmi: co dokładnie można mu powierzyć?

    Written on niedziela, 05 lipiec 2026 17:46
  • Trendy i innowacje w projektowaniu dachów z płytami warstwowymi

    Nowoczesne dachy z płytami warstwowymi coraz częściej projektuje się nie tylko z myślą o trwałości i szybkim montażu, ale też o efektywności energetycznej, estetyce i łatwej eksploatacji obiektu. Inwestorzy zwracają uwagę na rozwiązania, które pozwalają ograniczyć straty ciepła, usprawnić odprowadzanie wody i dostosować dach do aktualnego sposobu użytkowania. Właśnie dlatego rośnie znaczenie świadomego doboru materiałów oraz technologii.

    Written on środa, 27 maj 2026 16:50
  • Czy można uratować firmę z długami?
    Czy można uratować firmę z długami?

    To pytanie zadaje sobie wielu przedsiębiorców w chwilach, gdy presja wierzycieli staje się nie do zniesienia, a konto świeci pustkami. Intuicyjna odpowiedź często brzmi: nie, bo skoro firma ma długi, to znaczy, że coś poszło nie tak i trzeba zamknąć. Tymczasem prawo daje przedsiębiorcom znacznie więcej narzędzi niż większość z nich zdaje sobie sprawę. Długi nie muszą oznaczać końca firmy — pod warunkiem że działanie następuje w odpowiednim momencie i z odpowiednim wsparciem.

    Written on piątek, 08 maj 2026 17:37