wtorek, 23 grudzień 2025 15:58

Rynek najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem

wielkość czcionki zmniejsz czcionkę powiększ czcionkę
Wydrukuj
Email
Skomentuj jako pierwszy!

Umiarkowany wzrost czynszów najmu w Polsce w 2026 roku. Zdjęcie: Pixabay / Licencja: Pixabay

Rynek najmu mieszkań w Polsce, wchodzi w kolejny etap zmian. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostu stawek. Jednocześnie pojawiają się nowe czynniki regulacyjne, które wpływają na decyzje właścicieli lokali oraz najemców. Prognozy na 2026 rok, wskazują na dalszy wzrost czynszów, ale w znacznie łagodniejszym tempie niż w poprzednich latach, co wpisuje się w szersze zmiany obserwowane na rynku nieruchomości, opisane także w analizie rynek mieszkaniowy w Polsce w 2024.

Spis treści:

Sytuacja cenowa w miastach Polski w 2025 roku
Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io na 2026 rok
Zmiany unijne dotyczące najmu krótkoterminowego

Sytuacja cenowa w miastach Polski w 2025 roku

W 2025 roku, stawki najmu w większości polskich miast rosły. Zmiany nie miały jednak charakteru gwałtownego. Najwyższy poziom cen odnotowano w Warszawie, gdzie czynsz osiągnął 80 zł za metr kwadratowy tuż przed powrotem studentów na uczelnie. Pod koniec roku stawki obniżyły się do 78 zł. Najtańszym miastem w zestawieniu pozostała Częstochowa, gdzie średnia cena najmu utrzymała się na poziomie 39 zł za metr kwadratowy.

Różnice między czynszem a ratą kredytu nadal były wyraźne. Największą lukę zanotowano w Krakowie. Przekraczała ona 1000 zł miesięcznie. W większości miast wynajem pozostawał tańszy niż zakup finansowany kredytem, co potwierdzają również dane zestawione w materiale ceny mieszkań.

Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io na 2026 rok

Analitycy Rankomat.pl oraz Rentier.io przewidują spokojniejszy okres na rynku najmu. W 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu będzie zbliżone do inflacji lub nieco niższe. Kluczowe znaczenie ma niski poziom inflacji oraz stopniowa poprawa dostępności kredytów hipotecznych.

Według prezesa Rentier.io, Antoniego Bubiela, rynek najmu powinien wejść w fazę łagodnej stabilizacji. Podaż mieszkań pozostanie wysoka, natomiast popyt będzie stopniowo osłabiany przez spadające stopy procentowe i rosnącą skłonność części najemców do zakupu własnego lokalu. W miastach, gdzie w 2025 roku pojawiły się spadki stawek, możliwe są dalsze niewielkie korekty w dół. Szerzej o wpływie polityki pieniężnej na sektor nieruchomości więcej tutaj.

Zmiany unijne dotyczące najmu krótkoterminowego

Rok 2026, przyniesie istotne regulacje w segmencie najmu krótkoterminowego. Od 31 marca 2026 roku, każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych oraz przeciwpożarowych. Zmiany wynikają z unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji do 20 maja 2026 roku.

Nowe przepisy, mogą ograniczyć rentowność najmu krótkoterminowego. Jednocześnie mogą zwiększyć podaż mieszkań dostępnych w najmie długoterminowym. Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, choć w średnim terminie widoczna jest lekko spadkowa tendencja związana z ożywieniem na rynku sprzedaży i poprawą zdolności kredytowej wielu gospodarstw domowych.

Źródło: TVN24

Najczęściej zadawane pytania

Czy czynsze najmu mieszkań będą rosły w 2026 roku?

Tak. Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io wskazują, że w 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu ma być łagodne i zbliżone do poziomu inflacji lub nieco niższe.

Dlaczego wzrost stawek najmu ma być wolniejszy niż wcześniej?

Wolniejsze tempo wzrostu czynszów wynika z niskiej inflacji, wysokiej podaży mieszkań oraz stopniowego osłabienia popytu spowodowanego niższymi stopami procentowymi i lepszą dostępnością kredytów.

W których miastach różnica między czynszem a ratą kredytu jest największa?

Największą różnicę między wysokością czynszu a ratą kredytu odnotowano w Krakowie, gdzie przekracza ona 1000 zł miesięcznie.

Czy w 2025 roku były miasta, w których najem potaniał?

Tak. Spadki stawek najmu w porównaniu do końca 2024 roku odnotowano m.in. w Sosnowcu, Katowicach, Rzeszowie, Poznaniu oraz Wrocławiu.

Jakie zmiany obejmą najem krótkoterminowy w 2026 roku?

Od 31 marca 2026 roku każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.

Z czego wynikają nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego?

Zmiany są efektem unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji najmu krótkoterminowego do 20 maja 2026 roku.

Jak mogą zmienić się zyski z najmu mieszkań?

Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, jednak w średnim terminie trend jest lekko spadkowy z powodu ożywienia rynku sprzedaży mieszkań i poprawy zdolności kredytowej najemców.

Dział: Budownictwo

Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Płyty sprężone stropowe HC - nowoczesne i trwałe rozwiązanie dla wymagających inwestycji Hale drewniane – czy warto postawić hale z drewna? »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę

Rynek najmu mieszkań w 2026 roku pod presją

Pierwsze prognozy dotyczące rynku najmu mieszkań w 2026 roku, wskazują na wyraźną zmianę dynamiki. Dane z badań, wypowiedzi ekspertów oraz analizy portali nieruchomości pokazują, że kluczowe znaczenie będą miały podaż lokali, stabilność cen sprzedaży oraz czynniki zewnętrzne. W centrum uwagi znalazły się możliwe obniżki czynszów oraz rosnąca pozycja najemców. Informacje te przytacza dziennik „Rzeczpospolita”, powołując się na badania i komentarze rynkowe, które wpisują się w szerszy obraz rynku najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem.

Written on poniedziałek, 19 styczeń 2026 11:34
Dodatki dla seniorów w 2026 roku

Rok 2026, przyniesie istotne zmiany w systemie wsparcia dla osób pobierających emerytury i renty. Planowana na marzec waloryzacja, obejmie nie tylko podstawowe świadczenia, ale również dodatki wypłacane przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Wyższe kwoty obejmą m.in. dodatek pielęgnacyjny, kombatancki, ryczałt energetyczny oraz trzynastą i czternastą emeryturę, co bezpośrednio wpłynie na budżety milionów seniorów. W praktyce, oznacza to realne wzmocnienie domowych finansów, podobnie jak inne formy wsparcia, takie jak darmowa komunikacja miejska dla seniorów.

Written on środa, 14 styczeń 2026 14:52
Certyfikat Ekoprojekt

Wymiana starych urządzeń grzewczych, jest dziś obowiązkiem prawnym. Nowe kotły i kominki muszą spełniać konkretne wymagania Unii Europejskiej. Od 2022 roku, do sprzedaży dopuszczane są wyłącznie urządzenia zgodne z tymi standardami. Podstawowym potwierdzeniem ich spełnienia jest certyfikat Ekoprojekt, zwany także Ecodesign. Bez niego instalacja, użytkowanie oraz uzyskanie dofinansowania są poważnie ograniczone, podobnie jak w przypadku innych regulacji dotyczących systemów grzewczych, opisanych przy wyborze systemu ogrzewania.

Written on niedziela, 11 styczeń 2026 18:46
Jak bezpiecznie poradzić sobie z lodem na chodniku?

Poranek po odwilży, albo zimowym deszczu często odsłania niebezpieczny widok. Na chodnikach pojawia się gładka, twarda warstwa lodu, potocznie nazywana szklanką. Taka nawierzchnia, znacząco utrudnia poruszanie się pieszym. Ryzyko poślizgnięcia, gwałtownie rośnie. Upadek na oblodzonym chodniku, może prowadzić do złamań, urazów stawów oraz urazów głowy. Dlatego konieczne jest szybkie zastosowanie skutecznych i dostępnych metod ograniczających śliskość.

Written on wtorek, 06 styczeń 2026 19:47
Hale drewniane – czy warto postawić hale z drewna?

Budowa hali to poważna inwestycja, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty, zanim podejmiesz decyzję. Tego typu konstrukcja ma służyć przez długie lata, dlatego jako inwestor z pewnością analizujesz nie tylko koszty, ale również trwałość, funkcjonalność oraz wpływ obiektu na środowisko. Hale drewniane coraz częściej pojawiają się w przestrzeni przemysłowej, rolniczej i usługowej jako realna alternatywa dla konstrukcji stalowych czy żelbetowych. Jeśli zastanawiasz się, czy warto postawić halę z drewna, ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, czym są tego typu konstrukcje, z jakich materiałów się je wykonuje oraz w jakich sytuacjach ich wybór jest szczególnie uzasadniony. Sprawdź!

Written on wtorek, 06 styczeń 2026 12:24
Wietrzenie zimą bez wychładzania domu

Zima sprzyja zamykaniu okien. Niskie temperatury, sezon grzewczy i obawa przed wychłodzeniem sprawiają, że w wielu mieszkaniach świeże powietrze znika na długie godziny. To błąd. W okresie grzewczym, jakość powietrza wewnątrz pomieszczeń pogarsza się najszybciej w całym roku. Wzrasta poziom dwutlenku węgla, wilgoci i zanieczyszczeń. Wietrzenie nie jest stratą ciepła. Jest elementem ochrony zdrowia i samego budynku, podobnie jak właściwy dobór systemu ogrzewania w sezonie zimowym.

Written on sobota, 27 grudzień 2025 11:31
Rynek najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem

Rynek najmu mieszkań w Polsce, wchodzi w kolejny etap zmian. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostu stawek. Jednocześnie pojawiają się nowe czynniki regulacyjne, które wpływają na decyzje właścicieli lokali oraz najemców. Prognozy na 2026 rok, wskazują na dalszy wzrost czynszów, ale w znacznie łagodniejszym tempie niż w poprzednich latach, co wpisuje się w szersze zmiany obserwowane na rynku nieruchomości, opisane także w analizie rynek mieszkaniowy w Polsce w 2024.

Written on wtorek, 23 grudzień 2025 15:58
Biuro nieruchomości jako kluczowy partner w procesie sprzedaży i wynajmu

W dzisiejszym dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości, zarówno sprzedaż, jak i wynajem nieruchomości mogą być skomplikowanymi procesami, które wymagają nie tylko wiedzy, ale także doświadczenia i umiejętności negocjacyjnych. Biuro nieruchomości staje się nieocenionym partnerem dla osób, które chcą skutecznie i bezpiecznie przeprowadzić transakcje związane z nieruchomościami. Współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości może przynieść wiele korzyści, począwszy od oszczędności czasu, poprzez dostęp do szerokiej bazy klientów, aż po profesjonalne doradztwo prawne i finansowe. W niniejszym artykule przyjrzymy się, jak biuro nieruchomości może wspierać swoich klientów w procesie sprzedaży i wynajmu, jakie korzyści niesie ze sobą taka współpraca oraz na co zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego biura.

Written on poniedziałek, 15 grudzień 2025 06:29
Biuro nieruchomości - Twój zaufany partner w sprzedaży i wynajmie nieruchomości

Biuro nieruchomości odgrywa kluczową rolę w dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości. Współczesny rynek nieruchomości jest skomplikowany i wymaga nie tylko wiedzy, ale także doświadczenia oraz umiejętności negocjacyjnych. Dlatego też, korzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości może być nieocenioną pomocą zarówno dla osób sprzedających, jak i wynajmujących nieruchomości.

Written on sobota, 13 grudzień 2025 16:44
Czy sosna naprawdę boi się mrozu?

Mrozy, suche wiatry, zimowe słońce i zmarznięta ziemia potrafią zamienić nawet dorodne drzewo w brązową, zeschniętą roślinę. Jednak nie każda sosna reaguje tak samo. Wiele gatunków, potrafi przetrwać nawet -30°C, jeśli tylko zostaną odpowiednio posadzone i przygotowane do zimy. Sosny należą do roślin wyjątkowo odpornych, ale wrażliwych na brak wody w zamarzniętej glebie.

Written on piątek, 12 grudzień 2025 22:16