wtorek, 23 grudzień 2025 15:58

Rynek najmu mieszkań w Polsce przed 2026 rokiem

Umiarkowany wzrost czynszów najmu w Polsce w 2026 roku. Umiarkowany wzrost czynszów najmu w Polsce w 2026 roku. Zdjęcie: Pixabay / Licencja: Pixabay

Rynek najmu mieszkań w Polsce, wchodzi w kolejny etap zmian. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostu stawek. Jednocześnie pojawiają się nowe czynniki regulacyjne, które wpływają na decyzje właścicieli lokali oraz najemców. Prognozy na 2026 rok, wskazują na dalszy wzrost czynszów, ale w znacznie łagodniejszym tempie niż w poprzednich latach, co wpisuje się w szersze zmiany obserwowane na rynku nieruchomości, opisane także w analizie rynek mieszkaniowy w Polsce w 2024.

Spis treści:

Sytuacja cenowa w miastach Polski w 2025 roku

W 2025 roku, stawki najmu w większości polskich miast rosły. Zmiany nie miały jednak charakteru gwałtownego. Najwyższy poziom cen odnotowano w Warszawie, gdzie czynsz osiągnął 80 zł za metr kwadratowy tuż przed powrotem studentów na uczelnie. Pod koniec roku stawki obniżyły się do 78 zł. Najtańszym miastem w zestawieniu pozostała Częstochowa, gdzie średnia cena najmu utrzymała się na poziomie 39 zł za metr kwadratowy.

Różnice między czynszem a ratą kredytu nadal były wyraźne. Największą lukę zanotowano w Krakowie. Przekraczała ona 1000 zł miesięcznie. W większości miast wynajem pozostawał tańszy niż zakup finansowany kredytem, co potwierdzają również dane zestawione w materiale ceny mieszkań.

Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io na 2026 rok

Analitycy Rankomat.pl oraz Rentier.io przewidują spokojniejszy okres na rynku najmu. W 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu będzie zbliżone do inflacji lub nieco niższe. Kluczowe znaczenie ma niski poziom inflacji oraz stopniowa poprawa dostępności kredytów hipotecznych.

Według prezesa Rentier.io, Antoniego Bubiela, rynek najmu powinien wejść w fazę łagodnej stabilizacji. Podaż mieszkań pozostanie wysoka, natomiast popyt będzie stopniowo osłabiany przez spadające stopy procentowe i rosnącą skłonność części najemców do zakupu własnego lokalu. W miastach, gdzie w 2025 roku pojawiły się spadki stawek, możliwe są dalsze niewielkie korekty w dół. Szerzej o wpływie polityki pieniężnej na sektor nieruchomości więcej tutaj.

Zmiany unijne dotyczące najmu krótkoterminowego

Rok 2026, przyniesie istotne regulacje w segmencie najmu krótkoterminowego. Od 31 marca 2026 roku, każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych oraz przeciwpożarowych. Zmiany wynikają z unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji do 20 maja 2026 roku.

Nowe przepisy, mogą ograniczyć rentowność najmu krótkoterminowego. Jednocześnie mogą zwiększyć podaż mieszkań dostępnych w najmie długoterminowym. Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, choć w średnim terminie widoczna jest lekko spadkowa tendencja związana z ożywieniem na rynku sprzedaży i poprawą zdolności kredytowej wielu gospodarstw domowych.

Źródło: TVN24

Najczęściej zadawane pytania

Czy czynsze najmu mieszkań będą rosły w 2026 roku?

Tak. Prognozy Rankomat.pl i Rentier.io wskazują, że w 2026 roku czynsze nadal będą rosły, jednak tempo wzrostu ma być łagodne i zbliżone do poziomu inflacji lub nieco niższe.

Dlaczego wzrost stawek najmu ma być wolniejszy niż wcześniej?

Wolniejsze tempo wzrostu czynszów wynika z niskiej inflacji, wysokiej podaży mieszkań oraz stopniowego osłabienia popytu spowodowanego niższymi stopami procentowymi i lepszą dostępnością kredytów.

W których miastach różnica między czynszem a ratą kredytu jest największa?

Największą różnicę między wysokością czynszu a ratą kredytu odnotowano w Krakowie, gdzie przekracza ona 1000 zł miesięcznie.

Czy w 2025 roku były miasta, w których najem potaniał?

Tak. Spadki stawek najmu w porównaniu do końca 2024 roku odnotowano m.in. w Sosnowcu, Katowicach, Rzeszowie, Poznaniu oraz Wrocławiu.

Jakie zmiany obejmą najem krótkoterminowy w 2026 roku?

Od 31 marca 2026 roku każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo będzie musiało zostać zarejestrowane, a właściciel będzie zobowiązany do potwierdzenia spełnienia wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.

Z czego wynikają nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego?

Zmiany są efektem unijnego rozporządzenia UE 2024/1028, które zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia przejrzystego systemu rejestracji najmu krótkoterminowego do 20 maja 2026 roku.

Jak mogą zmienić się zyski z najmu mieszkań?

Eksperci wskazują, że rentowność najmu pozostanie bliska obecnym poziomom, jednak w średnim terminie trend jest lekko spadkowy z powodu ożywienia rynku sprzedaży mieszkań i poprawy zdolności kredytowej najemców.

Dział: Budownictwo
Oznaczone pod

Artykuły powiązane

Więcej w tej kategorii: « Płyty sprężone stropowe HC - nowoczesne i trwałe rozwiązanie dla wymagających inwestycji Hale drewniane – czy warto postawić hale z drewna? »

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

powrót na górę
  • Czy można uratować firmę z długami?
    Czy można uratować firmę z długami?

    To pytanie zadaje sobie wielu przedsiębiorców w chwilach, gdy presja wierzycieli staje się nie do zniesienia, a konto świeci pustkami. Intuicyjna odpowiedź często brzmi: nie, bo skoro firma ma długi, to znaczy, że coś poszło nie tak i trzeba zamknąć. Tymczasem prawo daje przedsiębiorcom znacznie więcej narzędzi niż większość z nich zdaje sobie sprawę. Długi nie muszą oznaczać końca firmy — pod warunkiem że działanie następuje w odpowiednim momencie i z odpowiednim wsparciem.

    Written on piątek, 08 maj 2026 17:37
  • Przegląd klimatyzacji przed sezonem – co obejmuje serwis?
    Przegląd klimatyzacji przed sezonem – co obejmuje serwis?

    Większość z nas przypomina sobie o klimatyzacji dopiero w pierwszy upalny dzień roku. Niestety, uruchomienie urządzenia po kilku miesiącach przestoju bez odpowiedniego przygotowania to prosta droga do awarii, wysokich rachunków za prąd i… problemów ze zdrowiem. Profesjonalny przegląd przedsezonowy to przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa Twojego i Twoich bliskich. W tym artykule sprawdzimy, co dokładnie dzieje się z Twoim urządzeniem, gdy trafia w ręce fachowca i dlaczego „domowe sposoby” to często za mało.

    Written on wtorek, 28 kwiecień 2026 17:22
  • Pomiary elektromagnetyczne w domach - czy są potrzebne?
    Pomiary elektromagnetyczne w domach - czy są potrzebne?

    Pomiary elektromagnetyczne w domach prywatnych, a bezpieczeństwo domowników

    Written on czwartek, 23 kwiecień 2026 17:28
  • Budzisz się rano zmęczony? Winowajcą może być powietrze
    Budzisz się rano zmęczony? Winowajcą może być powietrze

    Wydajesz fortunę na wygodny materac, dbasz o odpowiednią temperaturę w sypialni i unikasz niebieskiego światła przed snem, a mimo to rano czujesz się, jakbyś nie zmrużył oka? Problem może być niewidoczny, bezwonny i... zamknięty w czterech ścianach Twojego domu. W nowoczesnym, szczelnym budownictwie poziom dwutlenku węgla (CO2) w nocy drastycznie rośnie, zamieniając Twoją sypialnię w miejsce, w którym organizm zamiast się regenerować, walczy o dawkę tlenu. Rozwiązaniem nie jest jednak otwarcie okna i marnowanie energii, ale inteligentna wymiana powietrza.

    Written on poniedziałek, 20 kwiecień 2026 17:35
  • Dlaczego działki inwestycyjne są dobrym pomysłem na lokatę kapitału?
    Dlaczego działki inwestycyjne są dobrym pomysłem na lokatę kapitału?

    W czasach niepewności gospodarczej coraz więcej osób szuka sposobów na bezpieczne ulokowanie oszczędności. Inflacja, wahania na rynkach finansowych, niskie oprocentowanie części tradycyjnych produktów bankowych i zmieniająca się sytuacja gospodarcza sprawiają, że inwestorzy chętnie kierują uwagę w stronę nieruchomości. Jedną z ciekawszych form lokowania kapitału są właśnie działki inwestycyjne.

    Written on sobota, 11 kwiecień 2026 16:05
  • Mycie dachów - jak bezpiecznie i skutecznie odświeżyć pokrycie po zimie?
    Mycie dachów - jak bezpiecznie i skutecznie odświeżyć pokrycie po zimie?

    Zima potrafi zostawić po sobie niezłą pamiątkę na dachu: naloty, zacieki, kurz z kominów, a do tego mech i glony, które lubią wilgoć jak mało co. I jasne, da się to ignorować, ale problem rzadko znika sam. Z czasem brud trzyma wodę, mech rozpycha się w zakładkach, a rynny szybciej łapią zatory. Dlatego wiosna to dobry moment, żeby dach ogarnąć raz, a porządnie.

    Written on piątek, 06 marzec 2026 18:54
  • Karpie koi z Niigaty do oczka wodnego w ogrodzie – jak mądrze zacząć sezon 2026 i gdzie kupić zdrowe ryby?
    Karpie koi z Niigaty do oczka wodnego w ogrodzie – jak mądrze zacząć sezon 2026 i gdzie kupić zdrowe ryby?

    Wiosna 2026 roku to dla każdego posiadacza oczka wodnego moment szczególny. Wraz z budzącą się do życia naturą, nadchodzi czas na kluczowe decyzje hodowlane, które wpłyną na wygląd i zdrowie Twojego zbiornika przez cały nadchodzący rok. Jeśli planujesz, aby w Twoim ogrodzie zagościły prawdziwe „żywe klejnoty”, wybór musi być świadomy. Japońskie karpie koi z prefektury Niigata to nie tylko ryby – to wieloletnia tradycja, prestiż i najwyższa możliwa jakość genetyczna.

    Written on środa, 04 marzec 2026 09:21
  • Ryczałt energetyczny 2026 - wyższa stawka od marca
    Ryczałt energetyczny 2026 - wyższa stawka od marca

    Od 1 marca 2026 roku, wzrośnie ryczałt energetyczny. Miesięczna stawka wyniesie 336,16 zł, co w skali 12 miesięcy daje 4033,92 zł wsparcia. To stałe świadczenie, wypłacane przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Nie przysługuje jednak wszystkim seniorom. Prawo do niego mają wyłącznie osoby spełniające ustawowe warunki. Poniżej przedstawiamy szczegółowe zasady, terminy oraz tryb składania wniosków.

    Written on piątek, 27 luty 2026 12:44
  • Tapety do pokoju dziecka – jak wybrać wzór, który rośnie razem z maluchem?
    Tapety do pokoju dziecka – jak wybrać wzór, który rośnie razem z maluchem?

    Aranżacja przestrzeni dziecięcej to proces znacznie bardziej złożony, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka, ponieważ pokój dziecka pełni jednocześnie funkcję sypialni, miejsca zabawy, nauki oraz odpoczynku, a jego wystrój wpływa nie tylko na estetykę wnętrza, lecz także na rozwój emocjonalny i kreatywny najmłodszych. 

    Written on środa, 25 luty 2026 12:58
  • Budowa domu 2026 zagrożona przepisami
    Budowa domu 2026 zagrożona przepisami

    W drugiej połowie 2026 roku, część inwestorów może nie uzyskać zgody na budowę domu. Nie z powodu kosztów, projektu czy technologii. Decydujące okażą się regulacje planistyczne. Reforma systemu planowania przestrzennego, wprowadzona w lipcu 2023 roku, zmienia zasady podejmowania decyzji inwestycyjnych. O możliwości realizacji domu, coraz częściej rozstrzygają dokumenty uchwalane nawet kilka lat przed rozpoczęciem projektowania.

    Written on poniedziałek, 23 luty 2026 17:21