Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny określający przeznaczenie terenu, warunki zabudowy oraz sposób zagospodarowania tego obszaru, rozmieszczenie na nim inwestycji celu publicznego czy obszarów chronionych.
Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora, planującego zakup działki. Z MPZP dowiemy się między innymi:
- co można wybudować na działce - zarówno ze względu na gabaryty budynku, jak i jego przeznaczenie,
- jak będzie wyglądał dojazd do nieruchomości,
- jakie inwestycje mogą powstać w przyszłości w sąsiedztwie naszej posesji.
- jakie jest przeznaczenie wybranego terenu – czy mogą na nim powstać wyłącznie budynki mieszkalne, czy może przemysłowe,
- jak przebiega linia zabudowy, określająca obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia obiektów,
- gdzie znajdują się granice terenów chronionych,
- na jakich zasadach i warunkach można podzielić teren na działki budowlane.
Jak wygląda MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Pierwsza z nich to treść uchwały. Zawiera ona dokładny opis przeznaczenia poszczególnych obszarów, warunki ich zagospodarowania i zabudowy oraz ewentualne związane z nimi ograniczenia. Zapisy uchwały uwzględniają istniejącą zabudowę oraz planowane obiekty przeznaczenia publicznego.
Druga część – graficzna, jest załącznikiem do części opisowej. Jest to mapa zawierająca informacje o układzie dróg istniejących i projektowanych, obszarach, na których dopuszczona została zabudowa z graficznym rozróżnieniem przeznaczenia poszczególnych terenów, liniach zabudowy, terenach zielonych, ważnych elementach infrastruktury, granicach obszarów chronionych. Zazwyczaj jest ona wykonana na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Czasami możemy także spotkać się z mapami w innej skali, takimi jak:
- 1:500 – gdy obejmują one obszar intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej,
- 1:2000 – gdy dotyczą inwestycji liniowych bądź terenów o dużej powierzchni,
- 1:5000 – gdy na wskazanym obszarze zabroniona jest zabudowa bądź został on przeznaczony do zalesienia.
Istotnym elementem części graficznej jest legenda, w której szczegółowo opisane są poszczególne oznaczenia graficzne.
Zapisy MPZP a zakup działki
Jeżeli planujemy kupić działkę pod budowę bądź wybrać projekt domu, zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pomogą nam w podjęciu właściwej decyzji. Z punktu widzenia inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej najbardziej istotne fragmenty MPZP określają:
- minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych,
- infrastrukturę techniczną i komunikacyjną,
- zasady kształtowania zieleni.
W chwili, gdy analizujemy nieruchomość pod kątem możliwości zabudowy, MPZP wskaże nam również:
- maksymalną powierzchnię zabudowy działki,
- minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
- dozwolone gabaryty budynku,
- ilość kondygnacji,
- możliwy kształt i kąt nachylenia, a niekiedy także kolorystykę dachu,
- dopuszczalne usytuowanie domu względem drogi i odległości od granic.
Bez względu na fakt, czy planujemy zakup działki, czy też wybór projektu domu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi obowiązkowo powinniśmy się zapoznać. Ujęte w nim wytyczne determinują bowiem możliwość zabudowy działki oraz wskazują na dozwoloną formę obiektu mieszkalnego. Mają więc istotne znaczenie dla możliwości realizacji naszego wymarzonego przedsięwzięcia budowlanego.
Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl
