środa, 21 grudzień 2022 12:58

Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

projekt domu projekt domu Projekt M249 - Wygodny z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska

Zakup działki to jedno z najważniejszych zadań, jakie stoją przed każdym inwestorem. Odpowiednio wybrana nieruchomość gruntowa ułatwi nam budowę domu zgodnego z naszymi marzeniami. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję i umówimy termin u notariusza, koniecznie sprawdźmy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Co to takiego?

 

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny określający przeznaczenie terenu, warunki zabudowy oraz sposób zagospodarowania tego obszaru, rozmieszczenie na nim inwestycji celu publicznego czy obszarów chronionych.

Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora, planującego zakup działki.  Z MPZP dowiemy się między innymi:

  • co można wybudować na działce - zarówno ze względu na gabaryty budynku, jak i jego przeznaczenie,     
  • jak będzie wyglądał dojazd do nieruchomości,
  • jakie inwestycje mogą powstać w przyszłości w sąsiedztwie naszej posesji.
  • jakie jest przeznaczenie wybranego terenu – czy mogą na nim powstać wyłącznie budynki mieszkalne, czy może przemysłowe,
  • jak przebiega linia zabudowy, określająca obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia obiektów,
  • gdzie znajdują się granice terenów chronionych,
  • na jakich zasadach i warunkach można podzielić teren na działki budowlane.

Jak wygląda MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Pierwsza z nich to treść uchwały. Zawiera ona dokładny opis przeznaczenia poszczególnych obszarów, warunki ich zagospodarowania i zabudowy oraz ewentualne związane z nimi ograniczenia. Zapisy uchwały uwzględniają istniejącą zabudowę oraz planowane obiekty przeznaczenia publicznego. 

Druga część – graficzna, jest załącznikiem do części opisowej. Jest to mapa zawierająca informacje o układzie dróg istniejących i projektowanych, obszarach, na których dopuszczona została zabudowa z graficznym rozróżnieniem przeznaczenia poszczególnych terenów, liniach zabudowy, terenach zielonych, ważnych elementach infrastruktury, granicach obszarów chronionych. Zazwyczaj jest ona wykonana na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Czasami możemy także spotkać się z mapami w innej skali, takimi jak:

  • 1:500 – gdy obejmują one obszar intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej,
  • 1:2000 – gdy dotyczą inwestycji liniowych bądź terenów o dużej powierzchni,
  • 1:5000 – gdy na wskazanym obszarze zabroniona jest zabudowa bądź został on przeznaczony do zalesienia.

Istotnym elementem części graficznej jest legenda, w której szczegółowo opisane są poszczególne oznaczenia graficzne.

Zapisy MPZP a zakup działki

Jeżeli planujemy kupić działkę pod budowę bądź wybrać projekt domu, zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pomogą nam w podjęciu właściwej decyzji. Z punktu widzenia inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej najbardziej istotne fragmenty MPZP określają:

  • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych, 
  • infrastrukturę techniczną i komunikacyjną,
  • zasady kształtowania zieleni.

W chwili, gdy analizujemy nieruchomość pod kątem możliwości zabudowy, MPZP wskaże nam również:

  • maksymalną powierzchnię zabudowy działki,
  • minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
  • dozwolone gabaryty budynku,
  • ilość kondygnacji,
  • możliwy kształt i kąt nachylenia, a niekiedy także kolorystykę dachu,
  • dopuszczalne usytuowanie domu względem drogi i odległości od granic.

Bez względu na fakt, czy planujemy zakup działki, czy też wybór projektu domu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi obowiązkowo powinniśmy się zapoznać. Ujęte w nim wytyczne determinują bowiem możliwość zabudowy działki oraz wskazują na dozwoloną formę obiektu mieszkalnego. Mają więc istotne znaczenie dla możliwości realizacji naszego wymarzonego przedsięwzięcia budowlanego.

Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Jakie krzewy można sadzić w maju w ogrodzie?
    Jakie krzewy można sadzić w maju w ogrodzie?

    W maju zazwyczaj temperatury są już coraz wyższe, a przyroda budzi się do życia. Dlatego jest to dobry czas, by pomyśleć o aranżacji swojego ogrodu. Jeżeli chcemy w nim wykorzystać rośliny, które sadzi się właśnie w tym miesiącu, powinniśmy czynności takie wykonać, kiedy minie już okres zimnych ogrodników. Jakie jednak krzewy można sadzić w ogrodzie w maju? Podpowiadamy.

    Written on poniedziałek, 29 maj 2023 13:25
  • Korzyści ze spożywania octu jabłkowego rubin
    Korzyści ze spożywania octu jabłkowego rubin

    W ostatnich latach coraz większą popularność zdobywa ocet jabłkowy rubin. Ten naturalny produkt cieszy się uznaniem nie tylko ze względu na swój wyjątkowy smak, ale przede wszystkim ze względu na liczne korzyści zdrowotne, jakie niesie ze sobą. W poniższym artykule przedstawimy kilka z nich, abyś mógł jeszcze lepiej docenić właściwości tego cennego składnika.

    Written on środa, 24 maj 2023 09:13
  • Olej lniany w kuchni – dlaczego i jak warto go stosować?
    Olej lniany w kuchni – dlaczego i jak warto go stosować?

    Olej lniany to jeden z tych produktów, które powinny pojawić się w naszej kuchni, by wspierać nasz organizm. Lecznicze działanie lnu doceniane było już w czasach Hipokratesa, a tłoczony z jego nasion olej jest bogactwem cennych składników.

    Written on środa, 24 maj 2023 09:12
  • Poznaj 5 zalet olejku z wiesiołka
    Poznaj 5 zalet olejku z wiesiołka

    Olejek z wiesiołka, znany również jako olej z nasion wiesiołka (Oenothera biennis), jest popularnym suplementem diety i kosmetykiem, który od wieków jest doceniany ze względu na swoje korzyści dla zdrowia. Wiesiołek jest rośliną rodzimą Ameryki Północnej, a olejek z jego nasion jest bogatym źródłem składników odżywczych, które przynoszą wiele zalet dla organizmu. Poniżej przedstawiamy pięć głównych zalet olejku z wiesiołka.

    Written on środa, 24 maj 2023 09:10
  • Zalety liter 3D w promocji naszego biznesu
    Zalety liter 3D w promocji naszego biznesu

    Promowanie produktów, usług oraz budowanie świadomości marki to tylko jedne z wielu celów marketingowych możliwych do zrealizowania dzięki zastosowaniu reklamy zewnętrznej.

    Written on wtorek, 23 maj 2023 09:08
  • Jakie są podstawowe elementy wyposażenia lodziarni?
    Jakie są podstawowe elementy wyposażenia lodziarni?

    Lodziarnia to miejsce, które niewątpliwie kojarzy się z przyjemnością i smakiem. Aby jednak smak lodów mógł na dobre rozgościć się w naszych ustach, konieczne jest zaopatrzenie się w odpowiedni sprzęt. Co powinno znaleźć się w dobrze prosperującym obiekcie? Jakie wyposażenie gastronomiczne jest niezbędne do funkcjonowania lodziarni?

    Written on poniedziałek, 22 maj 2023 14:53
  • Który rodzaj pompy ciepła będzie odpowiedni dla Twojego domu
    Który rodzaj pompy ciepła będzie odpowiedni dla Twojego domu

    Pompy ciepła to urządzenia, które wykorzystują energię z otoczenia do ogrzewania oraz do chłodzenia budynków. Dzięki temu są one jednymi z najbardziej ekonomicznych i ekologicznych systemów grzewczych, jakie są obecnie dostępne na rynku. Istnieje kilka rodzajów pomp ciepła, które różnią się sposobem pobierania energii.

    Written on czwartek, 27 kwiecień 2023 10:04
  • Drzwi PCV - idealny Wybór dla Twojego domu
    Drzwi PCV - idealny Wybór dla Twojego domu

    Czy zastanawiałeś się kiedyś, jakie drzwi będą najlepsze dla Twojego domu? Wybór odpowiednich drzwi może być trudnym zadaniem, ale dzięki temu artykułowi decyzja może stać się łatwiejsza. Drzwi PCV to jeden z najpopularniejszych i coraz częściej wybieranych materiałów na rynku. W tym artykule przedstawimy 4 powody, dla których drzwi PCV to idealny wybór dla Twojego domu, omawiając ich właściwości, korzyści oraz wskazówki dotyczące pielęgnacji.

    Written on sobota, 01 kwiecień 2023 17:58
  • Jak wykorzystać kody rabatowe na Media Markt, aby zaoszczędzić pieniądze na swoich zakupach online?
    Jak wykorzystać kody rabatowe na Media Markt, aby zaoszczędzić pieniądze na swoich zakupach online?

    Kody rabatowe to specjalne kody, które pozwalają na uzyskanie dodatkowych zniżek na zakupy w sklepie internetowym. W przypadku Media Markt, kody te są dostępne na różnych stronach internetowych i pozwalają na oszczędzanie pieniędzy na zakupach elektroniki użytkowej i AGD.

    Written on piątek, 31 marzec 2023 18:31
  • Jak odzyskać zaniżone odszkodowanie?
    Jak odzyskać zaniżone odszkodowanie?

    Stłuczka samochodowa należy w życiu codziennym do sytuacji najbardziej niepożądanych, powodując szereg negatywnych następstw, których z pewnością chcielibyśmy uniknąć. Oczywiście to nie jedyna życiowa sytuacja, w której przydaje się ubezpieczenie, jest ich więcej. W każdej z nich ubezpieczenie ma nam co do zasady umożliwić bezproblemowe dochodzenie należnego odszkodowania od sprawcy zdarzenia, jednak nie zawsze spełnia ono nasze oczekiwania.

    Written on wtorek, 21 marzec 2023 10:47