środa, 21 grudzień 2022 12:58

Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

projekt domu projekt domu Projekt M249 - Wygodny z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska

Zakup działki to jedno z najważniejszych zadań, jakie stoją przed każdym inwestorem. Odpowiednio wybrana nieruchomość gruntowa ułatwi nam budowę domu zgodnego z naszymi marzeniami. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję i umówimy termin u notariusza, koniecznie sprawdźmy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Co to takiego?

 

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny określający przeznaczenie terenu, warunki zabudowy oraz sposób zagospodarowania tego obszaru, rozmieszczenie na nim inwestycji celu publicznego czy obszarów chronionych.

Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora, planującego zakup działki.  Z MPZP dowiemy się między innymi:

  • co można wybudować na działce - zarówno ze względu na gabaryty budynku, jak i jego przeznaczenie,     
  • jak będzie wyglądał dojazd do nieruchomości,
  • jakie inwestycje mogą powstać w przyszłości w sąsiedztwie naszej posesji.
  • jakie jest przeznaczenie wybranego terenu – czy mogą na nim powstać wyłącznie budynki mieszkalne, czy może przemysłowe,
  • jak przebiega linia zabudowy, określająca obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia obiektów,
  • gdzie znajdują się granice terenów chronionych,
  • na jakich zasadach i warunkach można podzielić teren na działki budowlane.

Jak wygląda MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Pierwsza z nich to treść uchwały. Zawiera ona dokładny opis przeznaczenia poszczególnych obszarów, warunki ich zagospodarowania i zabudowy oraz ewentualne związane z nimi ograniczenia. Zapisy uchwały uwzględniają istniejącą zabudowę oraz planowane obiekty przeznaczenia publicznego. 

Druga część – graficzna, jest załącznikiem do części opisowej. Jest to mapa zawierająca informacje o układzie dróg istniejących i projektowanych, obszarach, na których dopuszczona została zabudowa z graficznym rozróżnieniem przeznaczenia poszczególnych terenów, liniach zabudowy, terenach zielonych, ważnych elementach infrastruktury, granicach obszarów chronionych. Zazwyczaj jest ona wykonana na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Czasami możemy także spotkać się z mapami w innej skali, takimi jak:

  • 1:500 – gdy obejmują one obszar intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej,
  • 1:2000 – gdy dotyczą inwestycji liniowych bądź terenów o dużej powierzchni,
  • 1:5000 – gdy na wskazanym obszarze zabroniona jest zabudowa bądź został on przeznaczony do zalesienia.

Istotnym elementem części graficznej jest legenda, w której szczegółowo opisane są poszczególne oznaczenia graficzne.

Zapisy MPZP a zakup działki

Jeżeli planujemy kupić działkę pod budowę bądź wybrać projekt domu, zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pomogą nam w podjęciu właściwej decyzji. Z punktu widzenia inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej najbardziej istotne fragmenty MPZP określają:

  • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych, 
  • infrastrukturę techniczną i komunikacyjną,
  • zasady kształtowania zieleni.

W chwili, gdy analizujemy nieruchomość pod kątem możliwości zabudowy, MPZP wskaże nam również:

  • maksymalną powierzchnię zabudowy działki,
  • minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
  • dozwolone gabaryty budynku,
  • ilość kondygnacji,
  • możliwy kształt i kąt nachylenia, a niekiedy także kolorystykę dachu,
  • dopuszczalne usytuowanie domu względem drogi i odległości od granic.

Bez względu na fakt, czy planujemy zakup działki, czy też wybór projektu domu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi obowiązkowo powinniśmy się zapoznać. Ujęte w nim wytyczne determinują bowiem możliwość zabudowy działki oraz wskazują na dozwoloną formę obiektu mieszkalnego. Mają więc istotne znaczenie dla możliwości realizacji naszego wymarzonego przedsięwzięcia budowlanego.

Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Woda jako środowisko terapeutyczne- pływanie w leczeniu i rehabilitacji dzieci
    Woda jako środowisko terapeutyczne- pływanie w leczeniu i rehabilitacji dzieci

    Woda, od dawnych czasów, uznawana jest za niezwykle wartościowe środowisko, oferujące niezliczone korzyści, dla zdrowia i dobrego samopoczucia. Szczególnie pływanie, jako forma aktywności fizycznej, jest coraz częściej wykorzystywane w terapii i rehabilitacji dzieci z różnorodnymi schorzeniami. Jak nauka pływania, może przyczynić się do poprawy zdrowia i samopoczucia dzieci i młodzieży?

    Written on poniedziałek, 26 luty 2024 07:00
  • Przeszczep włosów: Koszty, procedury i oczekiwania
    Przeszczep włosów: Koszty, procedury i oczekiwania

    W dzisiejszym społeczeństwie, wygląd zewnętrzny odgrywa istotną rolę w życiu zawodowym i osobistym. Wraz z postępem technologii medycznej i estetycznej, coraz więcej osób decyduje się na przeszczep włosów, aby odzyskać utracone włosy i poprawić swoje poczucie własnej wartości. Jednak zanim podejmiemy decyzję o przeszczepie włosów, ważne jest zrozumienie wszystkich aspektów związanych z tą procedurą, w tym kosztów, procedur i oczekiwań.

    Written on wtorek, 20 luty 2024 14:37
  • Kamperowanie w Europie, odkryj kontynent
    Kamperowanie w Europie, odkryj kontynent

    Kamperowanie stało się nieodłącznym elementem współczesnej podróży, a Europa, z bogatą historią, różnorodnymi krajobrazami i kulturowym dziedzictwem, staje się doskonałym miejscem dla miłośników podróży na kołach.

    Written on wtorek, 30 styczeń 2024 18:54
  • Dentysta – zdrowie, higiena, estetyka
    Dentysta – zdrowie, higiena, estetyka

    Rola dentysty wykracza obecnie daleko poza prostą opiekę nad zębami. W praktyce stomatologicznej równie ważne jak leczenie problemów zdrowotnych jest dbanie o higienę jamy ustnej i estetykę uśmiechu. Stomatologia łączy w sobie aspekty medyczne, profilaktyczne oraz estetyczne, zapewniając kompleksową opiekę, która wpływa na ogólne zdrowie i samopoczucie pacjenta. Pochylmy się nad tą kwestią i zastanówmy, jak stomatolog może przyczynić się do poprawy zdrowia, higieny i estetyki uśmiechu pacjenta.

    Written on piątek, 26 styczeń 2024 10:49
  • ​Sprzedaż używanych wózków widłowych – rozważ te czynniki
    ​Sprzedaż używanych wózków widłowych – rozważ te czynniki

    Decyzja o zakupie używanego wózka widłowego może być istotnym krokiem w optymalizacji kosztów operacyjnych Twojej firmy. Jednak, podobnie jak przy każdej inwestycji, istnieją pewne czynniki, które należy rozważyć przed dokonaniem zakupu. Od stanu technicznego po renomę marki – każdy aspekt ma znaczenie.

    Written on wtorek, 19 grudzień 2023 15:47
  • Prześcieradło 130x190 - Idealne rozwiązanie dla komfortowego snu
    Prześcieradło 130x190 - Idealne rozwiązanie dla komfortowego snu

    Prześcieradła - niezastąpione elementy pościeli

    Written on czwartek, 14 grudzień 2023 10:55
  • Kotły na pellet: Oszczędność energii, ekologia i efektywność energetyczna
    Kotły na pellet: Oszczędność energii, ekologia i efektywność energetyczna

    Wraz z postępującym rozwojem technologii grzewczej, coraz większą popularność zdobywają kotły na pellet. To ekologiczne i efektywne urządzenia, które nie tylko przyczyniają się do ochrony środowiska, ale także mogą generować znaczne oszczędności dla użytkowników. W tym artykule skupimy się na wyjaśnieniu, dlaczego te urządzenia 5 są bardziej efektywne niż tradycyjne kotły, a co za tym idzie, jakie korzyści przynoszą w zakresie oszczędności paliwa.

    Written on wtorek, 05 grudzień 2023 16:53
  • Aaliza konkurencji w SEO dla kancelarii prawnych - jak nie pozostać w tyle?
    Aaliza konkurencji w SEO dla kancelarii prawnych - jak nie pozostać w tyle?

    Prawniczy rynek online stał się niezwykle konkurencyjny. Kancelarie prawne ścigają się w przestrzeni cyfrowej, aby zyskać widoczność i przyciągnąć potencjalnych klientów. Jak zapewnić, aby Twoja praktyka prawna nie została pozostawiona w tyle? Kluczowym krokiem jest dogłębna analiza konkurencji SEO.

    Written on czwartek, 23 listopad 2023 11:29
  • Zalety fundacji rodzinnej – dlaczego warto ją założyć?
    Zalety fundacji rodzinnej – dlaczego warto ją założyć?

    Fundacje rodzinne są coraz częściej wybierane jako sposób na ochronę i zarządzanie majątkiem oraz jego przekazanie przyszłym pokoleniom. Ich rosnąca popularność wynika z korzystnych aspektów podatkowych, które oferują. Jakie korzyści podatkowe wiążą się z utworzeniem fundacji rodzinnej i jak można je wykorzystać zgodnie z obowiązującym prawem?

    Written on czwartek, 23 listopad 2023 11:28
  • Czynnik R290 w pompach ciepła – innowacyjne rozwiązania w odnawialnej energii
    Czynnik R290 w pompach ciepła – innowacyjne rozwiązania w odnawialnej energii

    Pompy ciepła są niezwykle istotnym elementem systemów ogrzewania i chłodzenia, szczególnie w kontekście dzisiejszej troski o środowisko. Jednym z kluczowych składników, który zyskuje coraz większą popularność w branży, jest czynnik chłodniczy R290. Warto przyjrzeć się temu innowacyjnemu składnikowi i zrozumieć, dlaczego pompy ciepła marki Defro zyskują uznanie dzięki jego wykorzystaniu.

    Written on środa, 22 listopad 2023 10:56