środa, 21 grudzień 2022 12:58

Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

projekt domu projekt domu Projekt M249 - Wygodny z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska

Zakup działki to jedno z najważniejszych zadań, jakie stoją przed każdym inwestorem. Odpowiednio wybrana nieruchomość gruntowa ułatwi nam budowę domu zgodnego z naszymi marzeniami. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję i umówimy termin u notariusza, koniecznie sprawdźmy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Co to takiego?

 

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny określający przeznaczenie terenu, warunki zabudowy oraz sposób zagospodarowania tego obszaru, rozmieszczenie na nim inwestycji celu publicznego czy obszarów chronionych.

Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora, planującego zakup działki.  Z MPZP dowiemy się między innymi:

  • co można wybudować na działce - zarówno ze względu na gabaryty budynku, jak i jego przeznaczenie,     
  • jak będzie wyglądał dojazd do nieruchomości,
  • jakie inwestycje mogą powstać w przyszłości w sąsiedztwie naszej posesji.
  • jakie jest przeznaczenie wybranego terenu – czy mogą na nim powstać wyłącznie budynki mieszkalne, czy może przemysłowe,
  • jak przebiega linia zabudowy, określająca obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia obiektów,
  • gdzie znajdują się granice terenów chronionych,
  • na jakich zasadach i warunkach można podzielić teren na działki budowlane.

Jak wygląda MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Pierwsza z nich to treść uchwały. Zawiera ona dokładny opis przeznaczenia poszczególnych obszarów, warunki ich zagospodarowania i zabudowy oraz ewentualne związane z nimi ograniczenia. Zapisy uchwały uwzględniają istniejącą zabudowę oraz planowane obiekty przeznaczenia publicznego. 

Druga część – graficzna, jest załącznikiem do części opisowej. Jest to mapa zawierająca informacje o układzie dróg istniejących i projektowanych, obszarach, na których dopuszczona została zabudowa z graficznym rozróżnieniem przeznaczenia poszczególnych terenów, liniach zabudowy, terenach zielonych, ważnych elementach infrastruktury, granicach obszarów chronionych. Zazwyczaj jest ona wykonana na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Czasami możemy także spotkać się z mapami w innej skali, takimi jak:

  • 1:500 – gdy obejmują one obszar intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej,
  • 1:2000 – gdy dotyczą inwestycji liniowych bądź terenów o dużej powierzchni,
  • 1:5000 – gdy na wskazanym obszarze zabroniona jest zabudowa bądź został on przeznaczony do zalesienia.

Istotnym elementem części graficznej jest legenda, w której szczegółowo opisane są poszczególne oznaczenia graficzne.

Zapisy MPZP a zakup działki

Jeżeli planujemy kupić działkę pod budowę bądź wybrać projekt domu, zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pomogą nam w podjęciu właściwej decyzji. Z punktu widzenia inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej najbardziej istotne fragmenty MPZP określają:

  • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych, 
  • infrastrukturę techniczną i komunikacyjną,
  • zasady kształtowania zieleni.

W chwili, gdy analizujemy nieruchomość pod kątem możliwości zabudowy, MPZP wskaże nam również:

  • maksymalną powierzchnię zabudowy działki,
  • minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
  • dozwolone gabaryty budynku,
  • ilość kondygnacji,
  • możliwy kształt i kąt nachylenia, a niekiedy także kolorystykę dachu,
  • dopuszczalne usytuowanie domu względem drogi i odległości od granic.

Bez względu na fakt, czy planujemy zakup działki, czy też wybór projektu domu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi obowiązkowo powinniśmy się zapoznać. Ujęte w nim wytyczne determinują bowiem możliwość zabudowy działki oraz wskazują na dozwoloną formę obiektu mieszkalnego. Mają więc istotne znaczenie dla możliwości realizacji naszego wymarzonego przedsięwzięcia budowlanego.

Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Sposoby leczenia zębów bez bólu
    Sposoby leczenia zębów bez bólu

    W dzisiejszych czasach leczenie zębów nie musi wiązać się z bólem. Dzięki postępowi technologicznemu i rozwojowi medycyny dentystycznej istnieje wiele sposobów na leczenie zębów bez bólu. W tym poradniku przedstawimy kilka sposobów na to, aby wycieczka do dentysty była bardziej komfortowa. Poznaj różne techniki łagodzenia bólu u stomatologa.

    Written on poniedziałek, 23 styczeń 2023 13:49
  • Dobry sklep z zasłonami ułatwia wybór
    Dobry sklep z zasłonami ułatwia wybór

    Obecnie staramy się poszukiwać dobrego rozwiązania, które bylibyśmy w stanie zastosować w przypadku pokoju dziecięcego.

    Written on poniedziałek, 26 grudzień 2022 13:00
  • Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
    Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

    Zakup działki to jedno z najważniejszych zadań, jakie stoją przed każdym inwestorem. Odpowiednio wybrana nieruchomość gruntowa ułatwi nam budowę domu zgodnego z naszymi marzeniami. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję i umówimy termin u notariusza, koniecznie sprawdźmy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Co to takiego?

    Written on środa, 21 grudzień 2022 12:58
  • Tabletka dzień po - jak uzyskać receptę?
    Tabletka dzień po - jak uzyskać receptę?

    Stosunek seksualny, to niesamowite przeżycie, które dla obojgu partnerów, jest niekiedy spełnieniem ich fantazji erotycznych, lub po prostu, zaspokojeniem potrzeb seksualnych.

    Written on środa, 23 listopad 2022 12:10
  • Jak naprawić samochód po awarii?
    Jak naprawić samochód po awarii?

    Jeśli właśnie miałeś wypadek, pierwszą rzeczą do zrobienia jest wezwanie pomocy. Jeśli nie jesteś pewien, co robić, zadzwoń na policję lub karetkę pogotowia.

    Written on piątek, 18 listopad 2022 12:27
  • Łóżko z pojemnikiem czy bez – jakie wybrać?
    Łóżko z pojemnikiem czy bez – jakie wybrać?

    Łóżka z pojemnikiem to nowoczesne rozwiązanie w sam raz do małej sypialni. Kiedy warto je wybrać i czy opłaca się wybrać takie właśnie łóżko, a nie na przykład z szufladami? Gdzie szukać dobrych łóżek na lata? Na te wszystkie pytania odpowiemy w poniższym artykule.

    Written on czwartek, 17 listopad 2022 19:19
  • Czym są usługi holowania i pomoc drogowa?
    Czym są usługi holowania i pomoc drogowa?

    Holowanie to usługa, która przydaje się, gdy potrzebujesz pomocy. Usługi te są również znane jako usługi pomocy drogowej lub holowania.

    Written on niedziela, 13 listopad 2022 12:15
  • Ślub cywilny – najważniejsze informacje o jego organizacji
    Ślub cywilny – najważniejsze informacje o jego organizacji

    Wiele osób z różnych względów decyduje się na zawarcie ślubu cywilnego, który odbywa się w Urzędzie Stanu Cywilnego. Uroczystość ta jest przeważnie skromniejsza niż ślub wyznaniowy.

    Written on sobota, 12 listopad 2022 07:00
  • Dlaczego powinieneś korzystać z pomocy drogowej
    Dlaczego powinieneś korzystać z pomocy drogowej

    Pomoc drogowa to ważna usługa, która może pomóc w sytuacjach awaryjnych. Może być użyty do powrotu na trasę, jeśli masz problemy z samochodem, lub po prostu potrzebujesz pomocy w ogólnej konserwacji samochodu.

    Written on środa, 09 listopad 2022 12:31
  • Narożniki do salonu na wymiar – jakie modele są dostępne?
    Narożniki do salonu na wymiar – jakie modele są dostępne?

    Biorąc pod uwagę różnorodne style aranżacji salonowych wnętrz, mamy dzisiaj naprawdę ogromne pole do popisu. Jednym z najpopularniejszych jest styl skandynawski, który łączy chłodne barwy, minimalizm i nowoczesność.

    Written on sobota, 05 listopad 2022 16:35