środa, 21 grudzień 2022 12:58

Planujesz zakup działki pod budowę domu? Sprawdź zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

projekt domu projekt domu Projekt M249 - Wygodny z kolekcji Muratora, arch. Katarzyna Słupeczańska

Zakup działki to jedno z najważniejszych zadań, jakie stoją przed każdym inwestorem. Odpowiednio wybrana nieruchomość gruntowa ułatwi nam budowę domu zgodnego z naszymi marzeniami. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję i umówimy termin u notariusza, koniecznie sprawdźmy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Co to takiego?

 

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny określający przeznaczenie terenu, warunki zabudowy oraz sposób zagospodarowania tego obszaru, rozmieszczenie na nim inwestycji celu publicznego czy obszarów chronionych.

Analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna stać się dobrym nawykiem każdego inwestora, planującego zakup działki.  Z MPZP dowiemy się między innymi:

  • co można wybudować na działce - zarówno ze względu na gabaryty budynku, jak i jego przeznaczenie,     
  • jak będzie wyglądał dojazd do nieruchomości,
  • jakie inwestycje mogą powstać w przyszłości w sąsiedztwie naszej posesji.
  • jakie jest przeznaczenie wybranego terenu – czy mogą na nim powstać wyłącznie budynki mieszkalne, czy może przemysłowe,
  • jak przebiega linia zabudowy, określająca obszar dopuszczalnego lub wymaganego położenia obiektów,
  • gdzie znajdują się granice terenów chronionych,
  • na jakich zasadach i warunkach można podzielić teren na działki budowlane.

Jak wygląda MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: opisowej i graficznej. Pierwsza z nich to treść uchwały. Zawiera ona dokładny opis przeznaczenia poszczególnych obszarów, warunki ich zagospodarowania i zabudowy oraz ewentualne związane z nimi ograniczenia. Zapisy uchwały uwzględniają istniejącą zabudowę oraz planowane obiekty przeznaczenia publicznego. 

Druga część – graficzna, jest załącznikiem do części opisowej. Jest to mapa zawierająca informacje o układzie dróg istniejących i projektowanych, obszarach, na których dopuszczona została zabudowa z graficznym rozróżnieniem przeznaczenia poszczególnych terenów, liniach zabudowy, terenach zielonych, ważnych elementach infrastruktury, granicach obszarów chronionych. Zazwyczaj jest ona wykonana na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000. Czasami możemy także spotkać się z mapami w innej skali, takimi jak:

  • 1:500 – gdy obejmują one obszar intensywnej zabudowy lub przestrzeni publicznej,
  • 1:2000 – gdy dotyczą inwestycji liniowych bądź terenów o dużej powierzchni,
  • 1:5000 – gdy na wskazanym obszarze zabroniona jest zabudowa bądź został on przeznaczony do zalesienia.

Istotnym elementem części graficznej jest legenda, w której szczegółowo opisane są poszczególne oznaczenia graficzne.

Zapisy MPZP a zakup działki

Jeżeli planujemy kupić działkę pod budowę bądź wybrać projekt domu, zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego pomogą nam w podjęciu właściwej decyzji. Z punktu widzenia inwestora poszukującego nieruchomości gruntowej najbardziej istotne fragmenty MPZP określają:

  • minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych, 
  • infrastrukturę techniczną i komunikacyjną,
  • zasady kształtowania zieleni.

W chwili, gdy analizujemy nieruchomość pod kątem możliwości zabudowy, MPZP wskaże nam również:

  • maksymalną powierzchnię zabudowy działki,
  • minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
  • dozwolone gabaryty budynku,
  • ilość kondygnacji,
  • możliwy kształt i kąt nachylenia, a niekiedy także kolorystykę dachu,
  • dopuszczalne usytuowanie domu względem drogi i odległości od granic.

Bez względu na fakt, czy planujemy zakup działki, czy też wybór projektu domu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to jeden z najważniejszych dokumentów, z którymi obowiązkowo powinniśmy się zapoznać. Ujęte w nim wytyczne determinują bowiem możliwość zabudowy działki oraz wskazują na dozwoloną formę obiektu mieszkalnego. Mają więc istotne znaczenie dla możliwości realizacji naszego wymarzonego przedsięwzięcia budowlanego.

Tekst sponsorowany: Projekty domów od MURATORA - https://projekty.muratordom.pl

Skomentuj

Upewnij się, że wymagane pola oznaczone gwiazdką (*) zostały wypełnione. Kod HTML nie jest dozwolony.

  • Jawność cen mieszkań obowiązkowa od 11 lipca
    Jawność cen mieszkań obowiązkowa od 11 lipca

    W piątek 11 lipca 2025 roku, weszła w życie nowelizacja ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych domów i mieszkań bezpośrednio na ich stronach internetowych. Celem nowych przepisów, jest zapewnienie większej przejrzystości w procesie zakupu nieruchomości. Polski Związek Firm Deweloperskich poinformował, że wdrożenie ustawy nastąpi etapowo, a o dacie obowiązku publikacji cen zadecyduje moment rozpoczęcia sprzedaży inwestycji.

    Written on piątek, 11 lipiec 2025 19:00
  • Gwałtowny wzrost cen prądu w upale
    Gwałtowny wzrost cen prądu w upale

    W ciągu zaledwie jednego dnia cena energii elektrycznej w Polsce wzrosła ponad pięćdziesięciokrotnie. Najtańsza megawatogodzina kosztowała 31 zł, a wieczorem osiągnęła wartość niemal 1600 zł. To efekt fali upałów, która uderzyła w Europę pod koniec czerwca.

    Written on sobota, 05 lipiec 2025 10:25
  • Bluszcz pospolity – zimozielone pnącze do Twojego ogrodu
    Bluszcz pospolity – zimozielone pnącze do Twojego ogrodu

    Bluszcz pospolity, znany również jako bluszcz zwyczajny lub drzewny, to jedna z najbardziej wszechstronnych i odpornych roślin ozdobnych w Europie. Rośnie dziko w polskich lasach, ale równie chętnie jest uprawiany w ogrodach, na balkonach oraz w mieszkaniach. Jego długowieczność, łatwa pielęgnacja i odporność na warunki miejskie sprawiają, że jest popularny wśród ogrodników i miłośników zieleni.

    Written on sobota, 28 czerwiec 2025 09:07
  • Surowe kary za wyrzucanie elektrośmieci
    Surowe kary za wyrzucanie elektrośmieci

    W codziennym pośpiechu często zapominamy, że nie każdy odpad można wrzucić do domowego kosza. Elektrośmieci to szczególna grupa odpadów, których niewłaściwa utylizacja może prowadzić do poważnych konsekwencji zdrowotnych i prawnych. Polskie prawo reguluje sposób ich zbierania i przetwarzania, nakładając obowiązki na obywateli oraz instytucje.

    Written on sobota, 21 czerwiec 2025 08:31
  • Ceny mieszkań w górę, ale nie wszędzie
    Ceny mieszkań w górę, ale nie wszędzie

    Rynek nieruchomości w Polsce, pokazuje wyraźne oznaki niestabilności. Według danych z portalu Tabelaofert.pl, w maju 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania osiągnęła poziom 14 192 zł, co oznacza wzrost o ponad 1 100 zł w skali roku. Jednak analiza regionalna ujawnia, że sytuacja nie jest jednorodna. W niektórych miastach ceny mieszkań rosną dynamicznie, podczas gdy w innych notowane są spadki. Równocześnie, deweloperzy zgłaszają coraz większe obawy co do przyszłości sprzedaży.

    Written on piątek, 13 czerwiec 2025 18:55
  • Zamrożenie cen prądu – brak decyzji
    Zamrożenie cen prądu – brak decyzji

    W piątek, podczas rozmowy w Radiu Zet ministra klimatu Paulina Hennig-Kloska ujawniła, że rząd nie podjął jeszcze decyzji w sprawie przedłużenia zamrożenia cen energii elektrycznej. Rozstrzygnięcie tej kwestii, ma nastąpić dopiero po analizie nowych wniosków taryfowych, które spółki energetyczne złożą do końca lipca.

    Written on piątek, 06 czerwiec 2025 20:10
  • Jak pielęgnować pelargonie?
    Jak pielęgnować pelargonie?

    Pelargonie, od lat zajmują czołowe miejsce wśród roślin balkonowych w Polsce. Są cenione za długie kwitnienie, odporność i niewielkie wymagania. Dzięki wskazówkom ekspertów z organizacji Pelargonium for Europe (PfE), można zadbać o ich zdrowy rozwój i bujne kwiaty aż do pierwszych przymrozków. Poznaj kilka najważniejszych zasad pielęgnacji pelargonii, dzięki którym będą ozdobą każdego tarasu i ogrodu.

    Written on piątek, 30 maj 2025 09:15
  • Co musisz wiedzieć, zanim zrobisz zakupy w sklepie żeglarskim? 5 praktycznych wskazówek
    Co musisz wiedzieć, zanim zrobisz zakupy w sklepie żeglarskim? 5 praktycznych wskazówek

    Zakupy w sklepie żeglarskim to nie tylko szybkie „wrzucenie do koszyka” liny czy kamizelki. To proces, który warto dobrze przemyśleć – szczególnie jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie, komforcie i trwałości sprzętu. Poniżej znajdziesz 5 praktycznych wskazówek, które pomogą Ci uniknąć błędów i lepiej przygotować się do kolejnego rejsu – niezależnie od tego, czy żeglujesz po Mazurach, czy szykujesz się na morską wyprawę.

    Written on poniedziałek, 26 maj 2025 15:56
  • Samodzielna renowacja siatki ogrodzeniowej
    Samodzielna renowacja siatki ogrodzeniowej

    Odnowienie starej siatki ogrodzeniowej, może zająć tylko kilka godzin, a przynieść wymierne efekty. Dzięki kilku narzędziom i dobrze dobranym materiałom, można samodzielnie poprawić wygląd ogrodu oraz zwiększyć bezpieczeństwo posesji. To rozwiązanie tanie, praktyczne i możliwe do wykonania bez specjalistycznej wiedzy.

    Written on sobota, 24 maj 2025 12:03
  • Domowe sposoby na zdrowe ogórki i obfite plony
    Domowe sposoby na zdrowe ogórki i obfite plony

    Ogórki, to jedne z najczęściej sadzonych warzyw w ogrodach i na działkach. Choć wydają się łatwe w uprawie, wymagają troskliwej pielęgnacji. Ważne jest odpowiednie nawożenie, podlewanie i stanowisko. Wśród domowych metod na poprawę wzrostu i owocowania ogórków, wyróżnia się jeden tani i skuteczny sposób – naturalny nawóz z łusek cebuli. To nie tylko ekologiczna, ale i bardzo efektywna forma zasilania roślin.

    Written on sobota, 17 maj 2025 07:44