Przepisy szczegółowe dla różnych typów ścian
Nowe regulacje określają, że ściany pełne budynku muszą być oddalone od granicy działki co najmniej o 3 metry, natomiast dla ścian z oknami lub drzwiami minimalna odległość wynosi 4 metry. Zasady te są stosunkowo proste do zastosowania w przypadku budynków o regularnych kształtach, gdzie ściany są równoległe do granicy działki. Jednakże, znacznie więcej kontrowersji budziły przypadki budynków o nieregularnych kształtach, takich jak te z załamaniami ścian, uskokami, czy ścianami biegnącymi po łuku.
Zasady dla budynków o nieregularnych ścianach
Znowelizowane przepisy w art. 1a Rozporządzenia wprowadzają szczegółowe wytyczne dla budynków o nieregularnych ścianach. W sytuacji, gdy ściana nie jest równoległa do granicy działki, przepisy pozwalają na umieszczenie takiego budynku w odległości mniejszej niż 4 metry, ale nie mniej niż 3 metry od granicy. Dodatkowo, zewnętrzna krawędź okna lub drzwi musi zachować odległość co najmniej 4 metry od granicy.
Wyjątki i przejściowe regulacje
Zmienione przepisy nie będą miały zastosowania do wszystkich budynków. Wszelkie wnioski o pozwolenie na budowę, wnioski o zatwierdzenie projektów zagospodarowania działek, czy decyzje o pozwoleniu na budowę złożone przed 15 sierpnia 2024 roku będą rozpatrywane według starych zasad. Dotyczy to również budynków, które zostały zgłoszone lub dla których dokonano legalizacji zgodnie z przepisami prawa budowlanego przed tą datą.
Wprowadzone zmiany w warunkach technicznych mają na celu usprawnienie procesu budowlanego i eliminację problemów interpretacyjnych, które pojawiały się przy ocenie zgodności usytuowania budynków o nieregularnych kształtach. Nowe przepisy, które zaczną obowiązywać od sierpnia 2024, wprowadzają jasne kryteria i wytyczne, mające na celu zapewnienie odpowiedniej przestrzeni między budynkami a granicami działek, co przyczyni się do lepszej organizacji przestrzeni miejskiej i wiejskiej.
Źródło: Murator
