Spis treści:
- Kraków i Łódź w czołówce wzrostu oferty
- Warszawa liderem sprzedaży mieszkań
- Korekta cen mieszkań i perspektywy na przyszłość
Kraków i Łódź w czołówce wzrostu oferty
W 2024 roku, największy wzrost liczby dostępnych mieszkań odnotowano w Krakowie, gdzie oferta podwoiła się, osiągając 8,7 tys. lokali. Również w Łodzi, Poznaniu i Katowicach liczba mieszkań w ofercie deweloperów była rekordowa, co świadczy o rosnącej aktywności na tych rynkach.
W całym roku 55 proc. nowych mieszkań, wprowadzono na rynek w pierwszej połowie 2024 roku. Druga połowa, mimo wolniejszego tempa, przyniosła stabilne wprowadzenia - po około 12 tys. mieszkań na kwartał. Łącznie pod koniec grudnia, dostępnych było 55,8 tys. mieszkań, co stanowi istotny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami.
Warszawa liderem sprzedaży mieszkań
Warszawa pozostaje liderem sprzedaży na rynku mieszkaniowym, odpowiadając za 32 proc. transakcji na siedmiu głównych rynkach w Polsce. W 2024 roku deweloperzy sprzedali w stolicy 12 tys. lokali. Drugie miejsce przypadło Trójmiastu z wynikiem 5,2 tys. mieszkań, a tuż za nim uplasował się Wrocław.
Spadek sprzedaży o 42 proc. w Krakowie sprawił, że stolica Małopolski spadła na czwarte miejsce w zestawieniu. To efekt osłabionego popytu i trudniejszych warunków kredytowych dla kupujących.
Korekta cen mieszkań i perspektywy na przyszłość
Pod koniec roku, ceny za metr kwadratowy w największych miastach wykazywały niewielkie zmiany. Symboliczne korekty, nieprzekraczające 1 proc., odnotowano w Poznaniu i Trójmieście, podczas gdy w ujęciu rocznym największy wzrost miał miejsce w Łodzi (+15 proc.). W innych miastach, takich jak Warszawa czy Katowice, wzrosty wynosiły od 5 do 9 proc..
Eksperci, nie przewidują długoterminowych spadków cen mieszkań w 2025 roku, o ile nie wystąpią istotne zjawiska makroekonomiczne. Jednocześnie deweloperzy muszą zdecydować, czy kontynuować realizację nowych inwestycji, czy ograniczyć podaż, biorąc pod uwagę wysoką dostępność lokali.
Rok 2024 był okresem dynamicznego wzrostu oferty mieszkań na polskim rynku deweloperskim, choć osłabiony popyt wpłynął na spadek sprzedaży. Warszawa utrzymała pozycję lidera, a Kraków odnotował największy przyrost oferty. Przyszłość rynku w dużej mierze zależy od działań deweloperów i sytuacji ekonomicznej w 2025 roku, co może wpłynąć na dalsze decyzje dotyczące nowych inwestycji.
Źródło: PAP
